South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
FAÇADE SUR L'AUTOROUTE 50 | 5 591 pi² | Commerce de détail multi-usage + Studio + Café | Corridor touristique | Grand stationnement | Potentiel de réaménagement
Propriété commerciale très visible sur l'emblématique autoroute 50 dans le corridor touristique de South Lake Tahoe, à moins de 1 mile des casinos de Stateline et à moins de ¼ mile de la station de ski Heavenly. Cette rare propriété mixte de 5 591 pi² est située sur un terrain de 0,43 acre avec 17 places de stationnement privées — bien plus que les annonces commerciales comparables à Tahoe.
La propriété se compose de trois bâtiments interconnectés offrant une flexibilité exceptionnelle pour le commerce de détail, la restauration, le café, les aménagements multi-locataires, le commerce coopératif, les entreprises de tourisme expérientiel, ou le réaménagement en location à court terme ou en logements pour travailleurs (à vérifier par l'acheteur). Zonée Multi-Usage / Corridor Touristique, permettant l'une des gammes d'utilisation les plus larges de la ville.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Bâtiment A – ±1 057 pi² Commerce de détail + 800 pi² Appartement Studio
- Vitrine commerciale très visible (ancien accueil de The Brewery)
- Sous-sol de même superficie pour un stockage important
- Appartement studio à l'étage de ±800 pi² non fini avec entrée séparée (éligible pour location à court terme / potentiel Airbnb)
- Accès interne direct aux Bâtiments B & C
- Entrée conforme aux normes ADA
Bâtiment B – ±860 pi² Espace Café Récemment Rénové
- Intérieur récemment rénové prêt pour café, service alimentaire, prêt-à-emporter, bar à vin, bar à desserts ou commerce de détail
- Deux toilettes conformes aux normes ADA
- Nouveau projet d'aménagement locataire en cours
- Accès direct au toit du Bâtiment C (potentiel d'expansion future)
Bâtiment C – ±2 040 pi² Grand Espace Commercial / Restaurant
- Ancienne cuisine commerciale avec drains de sol existants, ventilation et hauts plafonds
- Permis pour expansion verticale (l'acheteur peut ajouter des étages supplémentaires)
- Comprend 3 cabines d'essayage, bureau, salles de stockage et multiples entrées extérieures
- Actuellement occupé par The Village Board Shop (peut être livré vacant ou partiellement vacant)
- Idéal pour grand commerce de détail, restaurant, brasserie, concept de fitness, commerce coopératif ou réaménagement mixte
AVANTAGES DU SITE & DE L'EMPLACEMENT
- Façade sur l'autoroute 50 avec trafic quotidien toute l'année
- Visibilité sur le flux touristique entre Heavenly Village, les casinos et les plages du lac Tahoe
- ÉNORME stationnement privé (17 places — inégalé dans ce corridor)
- Permet plusieurs configurations de locataires et entrées séparées
- À distance de marche des remontées mécaniques de Heavenly, des casinos et de l'accès au lac
- Situé dans la zone commerciale la plus demandée de South Lake Tahoe
ZONAGE & FLEXIBILITÉ D'UTILISATION
Zonage Multi-Usage / District Touristique :
- Commerce de détail
- Restaurant / café / bar
- Brasserie
- Articles de sport ou opérateur de loisirs de plein air
- Coopérative de commerce de détail multi-locataires
- Studio de fitness / bien-être
- Bureau professionnel
- Unité de location à court terme
- Réaménagement en résidentiel multi-unités ou mixte (à vérifier avec la Ville)
OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE & ÉLÉMENTS INCLUS
Les propriétaires sont très motivés et ouverts aux offres sérieuses. Selon la force de l'offre, le vendeur peut inclure :
- Système de caméras de sécurité câblé
- Ensemble d'éclairage de commerce de détail
- Mobilier, équipements et accessoires
- Inventaire de commerce de détail sélectionné
- Vitrines et aménagements de commerce de détail
- Négociation potentielle pour équipement de location de ski/snowboard
- Les vendeurs peuvent envisager un financement partiel par le vendeur pour les acheteurs qualifiés
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
- Propriété multi-usage clé en main avec plusieurs sources de revenus
- Zonage du Corridor Touristique (potentiel de location à court terme + large usage commercial)
- Potentiel de réaménagement — expansion verticale permise
- Emplacement de choix à South Lake Tahoe
- Stationnement massif (17 places)
- Zone de forte demande locative
- Livré vacant, partiellement loué ou entièrement loué selon la stratégie de l'acheteur
- Idéal pour utilisateur-propriétaire, acheteurs 1031, investisseurs ou développeurs
Parfait pour :
- Opérateurs de commerce de détail
- Concepts de restaurant ou café
- Entreprises de matériel de ski/plein air
- Investisseurs cherchant un potentiel de réaménagement
- Utilisateurs-propriétaires souhaitant une option de vie/travail
- Conversion en hôtel-boutique, Airbnb de luxe ou hébergement
- Coopérative de commerce de détail multi-unités ou style aire de restauration
- Développeurs commerciaux + résidentiels mixtes
