Bentonville Bureau à vendre
Oak One est un projet de développement de 15 maisons de ville de luxe situé au 500 SW B Street, au cœur du centre-ville de Bentonville, Arkansas — à quelques pas de Bentonville Square, du corridor du musée Crystal Bridges et du nouveau campus de 350 acres du siège social de Walmart. Développé par Sun Group, ce projet de 17,5 millions de dollars présente un design classique de brownstone bostonien, unique sur le marché du nord-ouest de l'Arkansas. Dix des quinze unités ont déjà été vendues. Cinq restent disponibles, avec des prix allant de 1,165 million à 1,7 million de dollars.
Quatre des dix premières ventes ont été réalisées via un échange 1031, établissant un taux de conversion de 40 % et positionnant Oak One comme une propriété de remplacement éprouvée dans l'un des marchés à la plus forte appréciation du pays.
LE CAS D'INVESTISSEMENT
Le centre-ville de Bentonville connaît une transformation institutionnelle unique en une génération. Trois développements majeurs redéfinissent les environs immédiats d'Oak One, créant une demande soutenue et à long terme pour l'immobilier haut de gamme. Premièrement, le nouveau campus du siège social de Walmart s'étend sur 350 acres et comprend 12 bâtiments de bureaux, 16 kilomètres de sentiers pédestres et cyclables, un bar sur le toit, un hôtel et un centre de garde d'enfants. Depuis 2024, Walmart consolide activement ses employés corporatifs provenant de Charlotte, Hoboken, Dallas, Atlanta et Toronto à Bentonville, avec des centaines de transferts annuels bénéficiant de forfaits de relocalisation financés par l'employeur. Deuxièmement, une université STEM est en cours de développement au 508 SW 8th Street — l'ancien site du siège social de Walmart, directement adjacent à Oak One. Annoncée lors du Heartland Summit 2025 par Tom et Steuart Walton, l'université accueillera sa première classe d'environ 500 étudiants en 2029, avec une croissance prévue à 1 500 étudiants de premier cycle et 500 apprenants non diplômés. L'institution se concentrera sur l'informatique, l'automatisation, la logistique, la technologie biomédicale et la gestion technique, avec des frais de scolarité entièrement couverts dans les premières années. Le Dr David Mazyck, anciennement de la School of Engineering Design and Innovation de Penn State, a été nommé premier président de l'université en février 2026. Troisièmement, l'école de médecine Alice L. Walton a ouvert ses portes en juillet 2025 sur le campus de Crystal Bridges, accueillant sa première classe de 48 étudiants en médecine. Fondée par Alice Walton, AWSOM est la première école de médecine du nord-ouest de l'Arkansas et a reçu plus de 2 000 candidatures pour sa première cohorte. L'école est soutenue par un partenariat de 30 ans et 700 millions de dollars avec Mercy Health et forme des médecins avec un accent sur la santé globale, les soins préventifs et l'innovation.
Ces trois piliers institutionnels — le campus corporatif de Walmart, l'université STEM et l'école de médecine — créent une concentration de demande corporative, académique et médicale à distance de marche d'Oak One, une situation qui n'existait pas il y a deux ans.
LES FONDAMENTAUX DU MARCHÉ NWA
Le nord-ouest de l'Arkansas a été classé comme la région métropolitaine la plus performante des États-Unis par le Milken Institute au début de 2026. La population de la région dépasse 605 000 habitants et croît à un rythme estimé de 36 nouveaux résidents par jour, alimentée par la migration corporative de Walmart, Tyson Foods, J.B. Hunt Transport et leurs écosystèmes de fournisseurs. Le prix médian des maisons dans le comté de Washington a atteint 355 000 $, soit une augmentation d'environ 90 % par rapport à 187 200 $ en 2019.
LE PRODUIT
Chaque résidence Oak One est une maison de ville classique bostonienne de trois étages, construite selon des normes de luxe résidentiel rarement vues sur ce marché. Les extérieurs comprennent plus de 1 200 livres de pierres moulées sur mesure entourant les portes et des façades en briques classiques. Les intérieurs incluent des planchers en bois franc en chevrons, des portes solides sur mesure de 7 pieds, des robinets et pommeaux de douche de luxe Hansgrohe, des toilettes intelligentes avec fonctions bidet, des puits de lumière Velux et des appareils électroménagers GE Cafe avec hottes ventilées Faber. L'éclairage est conçu sur mesure avec des pendentifs plaqués or 24 carats et un lustre en cristal de 1 000 gouttes au-dessus de l'îlot de cuisine. Certaines unités incluent des ascenseurs privés et des ventilateurs de plafond avec lustres à lames rétractables.
Les unités disponibles incluent une cour privée clôturée, un garage attenant pour deux voitures avec plancher en époxy et une prise pour véhicule électrique.
Oak One a été présenté dans le NWA Business Journal et Talk Business & Politics pour son artisanat exceptionnel et son souci du détail. Consultez l'article du NWA Business Journal : indd.adobe.com/view/49896dec-a52f-42bb-85ff-b44c6a1bf461
CONVERGENCE COMMERCIALE — LE BUREAU PROFESSIONNEL BOUTIQUE
Les unités Oak One sont approuvées par l'association des propriétaires pour un usage professionnel, créant une catégorie rare qui n'existe pas ailleurs sur le marché du centre-ville de Bentonville : le bureau professionnel boutique. Les utilisations potentielles incluent des services de conseil financier, des cabinets juridiques, des comptables, des architectes et designers, des consultants en gestion, des opérations de bureaux familiaux, etc.
À environ 550 $ par pied carré, Oak One est proposé à un prix 30 % inférieur à celui des espaces de bureaux commerciaux comparables du centre-ville de Bentonville, qui sont actuellement listés à environ 800 $ par pied carré. Les acheteurs bénéficient d'une équité de propriété, d'une adresse prestigieuse au centre-ville, d'un garage privé pour deux voitures pour le stationnement des clients, d'une cour privée et d'un bâtiment fini selon des normes de luxe résidentiel.
La disposition sur trois étages se prête naturellement à un usage professionnel : entrée client avec réception/bureau au rez-de-chaussée, deuxième étage comme espace de travail ouvert avec cuisine luxueusement équipée, et troisième étage avec deux bureaux privés offrant un espace de rangement généreux, ainsi que des salles de bain spacieuses. L'option d'ascenseur offre une accessibilité complète sur tous les étages. Deux espaces de garage au rez-de-chaussée.
