New York Multi-résidentiel à vendre - Greenwich Village
L'équipe multifamiliale de New York, composée de Marcus and Millichap, est heureuse d'offrir en exclusivité le 48 ½ East 7th Street et le 48 East 7th Street, situés au centre de l'East Village. Située à l'angle sud-est de la 2e avenue et de la 7e rue Est, cette propriété à 5 logements à usage mixte comprend environ 5 303 carrés. Cette propriété est située sur un terrain de 26 pi x 125 pi (bloc : 448, lot : 7) et est construite 40,8' x 26'. La propriété est zonée R7A, R8B et C2-5. Il y a 10 605 pieds carrés de droits aériens supplémentaires qui peuvent être aménagés sur le terrain d'angle vacant.
• Possibilité : Le 48 ½ East 7th Street est un immeuble à usage mixte de 5 logements à usage mixte totalisant environ 5 303 pieds carrés avec 26 pieds carrés sur la deuxième avenue et un terrain de 125 pieds le long du côté sud de la 7e rue Est entre la 2e Avenue et la Première Avenue. L'immeuble est composé de quatre unités résidentielles en libre marché et d'une unité commerciale au rez-de-chaussée. Avec plus de 10 605 pieds carrés de droits d'air utilisables, il y a une capacité unique de développer une nouvelle structure et d'agrandir le terrain 48 East 7th Street afin de générer beaucoup plus de flux de trésorerie
• Mélange de locataires et commerce de détail : L'immeuble est actuellement occupé à 100 %. Les étages 2 à 5 sont tous des résidences de marché libre qui passent à l'étage. Parmi les quatre unités résidentielles, il y a trois appartements de 3 chambres et un appartement de 2 chambres. Avec de solides loyers résidentiels sur place s'élevant en moyenne à 6 988$, toutes les unités comprennent des chambres king-size ou queen-size, un lave-vaisselle, des planchers de bois franc, des comptoirs en marbre et des salles de bains rénovées. De plus, tout acheteur bénéficiera du fait que Van Leeuwen Ice Cream, un détaillant national bénéficiant d'un solide bail sur place, soit son locataire de détail. Leur bail comprend des augmentations annuelles de 3 %, une obligation d'augmentation de la taxe foncière de 16 % sur l'année de base 2017-2018 et une exigence de remboursement des services publics.
• Potentiel de développement : Cette occasion offre à tout acheteur potentiel un flux de trésorerie immédiat dès le premier jour tout en offrant simultanément la possibilité de réaménager une grande partie du terrain. Compte tenu de la disposition actuelle de la propriété et des 10 605 pieds carrés supplémentaires de superficie aménagable, l'acheteur final peut aménager plus de 2 000 espaces de vente au détail d'un étage pouvant atteindre plus de 150 $/pi2 de loyer, une structure d'habitation supplémentaire comportant plusieurs unités (idéal dans un marché dont les loyers s'élèvent à près de 100 $/pi2), ou repositionner l'ensemble du terrain en condos vendables. Le terrain d'angle vacant au 48 East 7th Street est une toile vierge pour tout acheteur potentiel.
• Catégorie de taxe protégée 2A : 48 ½ East 7th Street fait également partie de la catégorie fiscale 2A très attrayante. Selon la loi, les impôts ne peuvent augmenter de plus de 8 % d'une année à l'autre ou de 30 % au cours d'une période de cinq ans donnée. Il s'agit d'une couverture solide dans un marché où les impôts et les dépenses augmentent.
• Emplacement stratégique : Cet actif se trouve au cœur de l'East Village, offrant aux locataires et aux locataires un approvisionnement sans fin et sans faille de restaurants, de vie nocturne, de parcs, d'activités historiques et de transport. Les parcs remarquables situés à moins de 5 minutes de marche comprennent Union Square, Tompkins Square Park, Washington Square Park et Mercer Playground. Les meilleurs restaurants et établissements à proximité comprennent The Bohemian, Bowery Meat Company, Momofuku Ko, Katz's Deli, Ippudo, Balthazar, Emilio's Ballato, Bar Primi, BondStreet, Beauty & Essex, Tompkins Square Bagels et d'innombrables autres. La propriété profite vraiment de la circulation piétonnière de Saint-Marc et de la gamme d'attractions, dont des musées comme la Brandt Foundation et le New Museum. Enfin, cet emplacement se trouve à un demi-pâté de maisons d'une station Citi-Bike et à quelques pas de la ligne de métro Astor Place Station 6, facilement accessible à pied des lignes de métro 4, N, Q, R, W, B, D, F et M.
