Philadelphia Bureau à vendre - South Philadelphia
728, rue S Broad | Philadelphie (PA)
Condominium commercial – 3e et 4e étages
Situé le long de South Broad Street, ce condominium commercial moderne et baigné de lumière offre un environnement de bureaux entièrement aménagé, conçu à la fois pour le travail collaboratif et les opérations nécessitant plus de confidentialité.
L’offre comprend les troisième et quatrième étages, actuellement loués à 23 371 $/mois NNN, avec environ 2,5 années restantes au bail et des augmentations annuelles prévues, ce qui procure un revenu immédiat et stable.
L’accès est simplifié grâce à un système d’entrée sécurisé, activé par application, avec ascenseur et escalier. Le niveau d’entrée s’ouvre sur un accueil chaleureux comprenant une aire de réception et de détente, avec un bar à café bien pensé et un coin salon informel. À partir de ce point central, l’aménagement se déploie harmonieusement de chaque côté, avec trois grandes salles de conférence vitrées et dix bureaux privés, tous bénéficiant d’un excellent éclairage naturel et d’une circulation ouverte et fluide.
À l’arrière, une cuisine dédiée et un bloc sanitaire bien aménagé avec plusieurs cabines soutiennent la fonctionnalité globale de l’espace, tout en demeurant discrètement situés à l’écart des principales zones de travail.
L’étage supérieur reprend le même design épuré et ouvert, organisé autour d’une ouverture sous puits de lumière qui apporte un éclairage naturel aux deux niveaux. Cet étage est conçu pour une productivité à grande échelle, avec un espace de travail ouvert pouvant accueillir environ 20 postes, ainsi qu’un comptoir de travail surélevé avec sièges de type tabourets hauts. Autour de cette zone se trouvent dix autres bureaux privés, deux salles de conférence et deux salles de bain privées, offrant un équilibre solide entre collaboration en aire ouverte et espaces fermés.
L’esthétique industriel-moderne de l’immeuble — structure apparente, puits de lumière et finis épurés — crée un environnement professionnel et soigné. Un nouveau toit, complété en 2026, renforce la stabilité à long terme de la propriété.
Directement situé sur South Broad Street, l’un des principaux corridors commerciaux de Philadelphie, l’immeuble offre une accessibilité exceptionnelle pour les navetteurs. Le site est facilement accessible par la ligne Broad Street, plusieurs parcours d’autobus de la SEPTA, et se trouve à quelques minutes du Center City, de l’Avenue of the Arts et des grands axes routiers, dont l’I-76 et l’I-95.
Entouré d’un mélange de nouveaux développements résidentiels, de commerces de détail et d’entreprises bien établies, cet emplacement favorise à la fois la commodité pour les employés et une demande locative durable.
Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un condominium de bureaux entièrement loué, au design soigné, dans un secteur de Philadelphie hautement accessible et très bien connecté.