Kingsport Commerce de détail à vendre - Downtown Kingsport
Construit à l'origine en 1927 en tant que First National Bank of Kingsport, ce monument historique emblématique de 26 100± pi² offre trois étages, une cave historique et une vaste terrasse sur le toit, créant l'une des opportunités de réaménagement les plus distinctives du centre-ville.
Peu d'opportunités au centre-ville permettent de créer une véritable destination plutôt que de simplement rénover un bâtiment unique.
**Hôtel Boutique & Destination Hôtelière**
Possibilité de combiner avec les propriétés situées au 244-252 Broad St pour des concepts d'hôtel boutique ou de loft nécessitant 50 000 pi² : https://go.passive.investments/244BroadSt
Ensemble (~51 100 pi²) — 85 à 100 chambres, atteignant le niveau des enseignes haut de gamme intermédiaires avec l'échelle nécessaire pour soutenir les concepts de toit-terrasse et de cave.
L'architecture historique se prête parfaitement à un hôtel boutique ou à un concept d'hospitalité de style de vie, avec des chambres luxueuses, un restaurant sur le toit, un salon de cocktails en cave, des installations pour événements, et des offres de restauration et de boissons au niveau de la rue. L'immeuble dispose d'un ascenseur pour passagers et d'escaliers à l'avant et à l'arrière, avec la possibilité d'étendre de trois à six étages.
L'opportunité devient encore plus attrayante lorsqu'elle est combinée avec des bâtiments voisins sous une même propriété. Ensemble, les propriétés offrent l'échelle nécessaire pour développer un véritable quartier hôtelier piétonnier, avec des hébergements boutique, plusieurs concepts de restaurants, des lieux de divertissement, des expériences sur les toits, des commerces de détail et des espaces publics — créant une destination unique dans la région des Tri-Cities.
**Réaménagement en Lofts Urbains**
Les étages supérieurs peuvent être transformés en environ 15 à 17+ résidences urbaines de luxe, répondant à la demande croissante pour un mode de vie au centre-ville. Les détails architecturaux historiques, les briques apparentes, les fenêtres surdimensionnées et les hauts plafonds créent le caractère authentique recherché par les résidents d'aujourd'hui.
**Développement à Usage Mixte**
Les développeurs peuvent combiner des commerces de détail ou des restaurants au niveau de la rue avec des usages résidentiels, de bureaux, hôteliers ou de divertissement aux étages supérieurs, générant plusieurs sources de revenus tout en contribuant à la revitalisation du centre-ville de Kingsport.
**Bureaux & Espaces de Travail Créatifs**
Les plans d'étage flexibles conviennent aux bureaux exécutifs, cabinets d'avocats, institutions financières, entreprises technologiques, agences créatives, professionnels de la santé ou espaces de co-working. Le centre d'événements et le toit-terrasse offrent des commodités premium rarement trouvées dans les propriétés de bureaux du centre-ville.
**Hospitalité & Divertissement**
Le bâtiment se prête naturellement à : restaurant de destination, brasserie/distillerie, restaurant sur le toit, salon de cocktails, speakeasy, club privé, lieu de divertissement, bar à vin, salle de dégustation et espace événementiel.
Avec une élégante façade en marbre et calcaire, des intérieurs en briques apparentes, des plafonds élevés, des détails architecturaux d'origine, un coffre-fort intact, un ascenseur pour passagers et une localisation privilégiée en zone d'opportunité, la propriété offre un potentiel exceptionnel pour une réutilisation adaptative en tant que développement à usage mixte, hôtelier, résidentiel, bureau, divertissement ou commerce de détail.
Ce qui distingue véritablement cette offre, c'est la possibilité de combiner la propriété avec des bâtiments voisins du centre-ville sous une même propriété, permettant aux développeurs de créer un véritable quartier hôtelier piétonnier. Plutôt que de réaménager un seul bâtiment, les investisseurs ont l'opportunité rare d'assembler plusieurs structures historiques en une destination cohérente comprenant hébergements boutique, lofts urbains, restaurants, lieux de divertissement, expériences sur les toits, commerces de détail et autres usages complémentaires au cœur du centre-ville de Kingsport.
**Coût de Construction & Programme de Subventions (DIG)**
L'avantage en termes de coût de construction montré pour les projets multifamiliaux s'applique également aux travaux de commerce de détail et de rénovation. Les coûts de construction à Kingsport sont inférieurs à ceux des marchés comparables, et associés aux incitatifs — avantages fiscaux de la zone d'opportunité, subventions pour façades, et les programmes de subventions de réaménagement et de prêts du centre-ville de la ville — les projets atteignent une base supérieure et des rendements ajustés au risque plus solides.
Que ce soit pour repositionner l'actif en hôtel, loft, espace de restauration ou commerce de détail, ou pour effectuer une rénovation complète, le coût de construction est nettement plus abordable que pour un projet similaire à Knoxville, Nashville ou Asheville.
La croissance régulière et mesurée de Kingsport est son avantage discret. Les marchés en forte croissance comme Nashville construisent souvent en excès pendant les cycles de boom et en paient le prix avec des pics de vacance. Kingsport ne porte pas ce risque. Les fondamentaux commerciaux ici sont exceptionnellement solides dans tous les secteurs — bureaux à 4,0 % de vacance, commerce de détail à 1,5 %, et multifamilial à 5,6 %, tous surpassant les moyennes nationales.
**Marché & Opportunité de Valeur Ajoutée**
• La réutilisation adaptative coûte en moyenne 16 % moins cher et est 18 % plus rapide que la construction à partir de zéro, souvent avec un ROI 10–15 % plus élevé (Deloitte). Les projets sont rentables.
• Lors de l'achat d'un actif stabilisé, posez-vous la question : qui capture la valeur ajoutée — vous ou le développeur qui encaisse ? Acquérir une propriété vacante ou sous-utilisée et exécuter une stratégie de réaménagement / réutilisation adaptative vous permet de créer la valeur au lieu de payer la marge de quelqu'un d'autre.
• Brickyard Village — une communauté planifiée de 50 acres actuellement en cours, à distance de marche du centre-ville.
• 1,2 million de population dans un rayon de 60 miles.
• Parc national des Great Smoky Mountains = 12,5 millions de visiteurs annuels.
• Toute la région de Pigeon Forge voit plus de 21 millions de visiteurs annuels.
Ce qui rend cette propriété unique, c'est son emplacement : le cœur historique du centre-ville, où l'inventaire est limité et pratiquement irremplaçable. Vous ne pouvez pas construire plus de bâtiments historiques, et la ville n'en ajoutera pas de nouveaux au centre-ville de sitôt.
Le pouvoir d'achat par dollar de loyer commercial à Kingsport est de 10 % à 24 % supérieur à celui de Knoxville, Nashville et Asheville, NC.
Ce métrique est crucial : le loyer est finalement financé par les revenus des locataires, qui sont directement liés au pouvoir d'achat de la population environnante. À Kingsport, cette relation est plus favorable.
Située le long de Broad Street, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une accessibilité à pied, à quelques pas de l'hôtel de ville, des restaurants, des commerces, des lieux de divertissement, des employeurs du centre-ville, des parkings publics et des investissements publics et privés en cours dans tout le centre-ville de Kingsport.
**Assemblage & Réaménagement à Échelle de Quartier**
L'un des plus grands atouts de la propriété est sa capacité à être assemblée avec des bâtiments adjacents, créant un véritable quartier de réaménagement au lieu d'un projet isolé — une opportunité rare pour les développeurs et investisseurs institutionnels de contrôler plusieurs bâtiments historiques du centre-ville et de livrer une vision coordonnée qui pourrait inclure :
Que ce soit envisagé comme un réaménagement emblématique à usage mixte, un hôtel boutique, une conversion en lofts de luxe, ou le point central d'un quartier hôtelier assemblé, le 255 Broad Street offre le caractère architectural, la flexibilité, le zonage et l'emplacement pour devenir l'un des projets de réutilisation adaptative les plus significatifs du nord-est du Tennessee.
Ceci est bien plus qu'un bâtiment historique — c'est une opportunité de façonner l'avenir du centre-ville de Kingsport.
L'acheteur doit vérifier tous les zonages, superficies, avantages de la zone d'opportunité, incitatifs, usages permis, mesures et approbations de réaménagement auprès de la ville de Kingsport. Informations jugées fiables mais non garanties.
