Coram Commerce de détail à vendre - Central Suffolk
Cushman & Wakefield a été mandaté de manière exclusive pour organiser la vente du 635 Middle Country Road, une opportunité exceptionnelle de repositionnement commercial ou d'utilisation propriétaire sur un terrain de 6,86 acres situé à l'intersection signalée de Middle Country Road et Patchogue–Mt. Sinai Road à Coram, New York. La propriété comprend un bâtiment commercial multi-locataires de 68 767 pieds carrés, déjà configuré en quatre espaces distincts, offrant une flexibilité immédiate pour une réutilisation adaptative ou une relocalisation des locataires.
Le bâtiment inclut l'ancien All-Star Arena (±55 130 pieds carrés) avec des hauteurs de plafond dégagées de 50 pieds (sans colonnes), ainsi que Red Woods Fitness (±1 642 pieds carrés), Tutor Time (±10 978 pieds carrés avec une aire de jeux extérieure) et Move Academia (±1 017 pieds carrés), tous accessibles par des entrées indépendantes, soutenus par ±325 places de stationnement sur site et un panneau solaire sur le toit. Actuellement, tous les occupants opèrent sur une base mensuelle, à l'exception de Tutor Time, qui est sous bail jusqu'au 30 juin 2026, avec quatre options de renouvellement de 5 ans. Cette structure offre un revenu intérimaire modeste avec un roulement à court terme, permettant à un acheteur de prendre possession d'un actif largement vacant, idéalement positionné pour un repositionnement, un redéveloppement ou une occupation propriétaire.
Zoné J-2 Business, la propriété permet une grande variété d'utilisations, notamment le commerce de détail, les loisirs, l'éducation, les services médicaux, le divertissement et les applications institutionnelles. Le site bénéficie d'une classification d'occupation Public Assembly (Groupe A-3), d'une installation solaire sur le toit en 2024, et de plus de 1 000 pieds de façade premium à l'angle de Middle Country Road et Patchogue-Mt. Sinai Rd, l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés du comté de Suffolk avec une visibilité dépassant 100 000 véhicules par jour. Une entrée dédiée et signalée permet des mouvements d'accès et de sortie complets dans les deux directions, un avantage rare pour un site de cette envergure.
Idéalement situé au centre du comté de Suffolk, la propriété offre une excellente connectivité régionale aux principales artères, notamment les Routes 25, 112, 347 et l'autoroute Long Island Expressway, et se trouve au cœur d'une concentration dense de quartiers résidentiels et de détaillants nationaux. Que ce soit pour une conversion en réutilisation adaptative, une relocalisation multi-locataires, un redéveloppement en site à bâtir ou un campus institutionnel/propriétaire, le 635 Middle Country Road représente un actif polyvalent de grande envergure offrant à la fois un potentiel de repositionnement immédiat et une création de valeur à long terme dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et résilients de Long Island.
