Boulder Portefeuille de propriétés à vendre
Marcus & Millichap a été mandaté en tant que conseiller exclusif en investissement pour The College, un assemblage de 2,62 acres (114 082 pieds carrés) comprenant 91 unités et 107 lits répartis sur quatre parcelles contiguës situées au 2905–2985 E College Avenue. Cette offre unifiée représente l’un des rares sites de réaménagement privé à Boulder, adjacent au campus de l’Université du Colorado (CU) Boulder.
Situé dans la zone de croissance désignée du campus Est de CU, le site s’aligne directement avec le Plan directeur du campus 2021, qui prévoit que le campus Est évolue vers un district académique à usage mixte avec des logements, des espaces de restauration et des commodités pour la vie étudiante. Le plan prévoit entre 4 000 et 6 000 lits supplémentaires, principalement destinés aux étudiants avancés et aux étudiants diplômés, renforçant ainsi la demande à long terme pour des logements conçus spécifiquement pour cette population.
College Avenue devient rapidement le principal corridor piétonnier et de micro-mobilité reliant le campus principal et le campus Est. Les récentes améliorations apportées par la ville et CU — pistes cyclables doubles, trottoirs améliorés et nouveaux passages souterrains aux rues 28th et 30th — offrent une connectivité directe. Le site bénéficie également d’un accès immédiat à Pearl Street, au centre commercial 29th Street Mall et à plusieurs lignes de transport de CU.
Les responsables locaux de l’urbanisme soulignent que ce tronçon de College Avenue est l’un des rares terrains privés restants capables de soutenir la prochaine phase de croissance de CU. La prise de contrôle anticipée de ce terrain permet à un promoteur de s’aligner sur la trajectoire d’expansion à long terme de l’université.
Classé en zone RH-5, le site permet des constructions allant jusqu’à cinq étages, avec un potentiel réaliste d’augmentation de la hauteur et de la densité en fonction des discussions en cours entre la ville et l’université.
The College offre une position foncière irremplaçable au cœur du marché des logements étudiants de Boulder — une opportunité rare de développer à grande échelle dans un marché fortement contraint, directement adjacent à l’une des meilleures universités publiques du pays.
