Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA
Lilly Enterprises, Inc. est heureuse de présenter à la vente les propriétés situées au 4817 et 4823-25 W Slauson Ave. dans le quartier View Park-Windsor Hills de Los Angeles, CA. Cette offre comprend deux immeubles d'appartements (2 numéros APN) totalisant 28 unités sur un vaste terrain de 41,075 pieds carrés (0,94 acre) dans une zone non incorporée du comté de Los Angeles, à proximité de Ladera Heights. La propriété a bénéficié de la gestion d'un groupe local d'opérateurs consciencieux et est administrée de manière professionnelle.
La répartition des unités inclut 20 appartements 1 chambre/1 salle de bain et 8 appartements 2 chambres/1 salle de bain, avec des superficies allant de 900 à 1,100 pieds carrés. Les unités 1 chambre, qui représentent 70 % de l'ensemble, offrent une protection solide contre la stagnation des loyers, étant donné que la propriété est soumise au RSO (Rent Stabilization Ordinance) du comté de Los Angeles. Avec un potentiel d'augmentation des loyers d'environ 25 %, le nouveau propriétaire pourra atteindre un rendement proforma considérable de 8,80 % (CAP) et un multiple de 8,0 X. De plus, les carports situés à l'arrière des bâtiments pourraient offrir un potentiel significatif pour la construction d'unités ADU (à vérifier par l'acheteur).
Chaque unité dispose de ses propres compteurs électriques et de gaz. Il existe également un compteur électrique supplémentaire et un chauffe-eau pour la buanderie sur place. En 2018, une mise à niveau volontaire de la structure antisismique (EQ soft-story retrofit) a été réalisée pour le bâtiment situé au 4817. Les toits des carports du bâtiment 4823-25 ont été remplacés en 2022. Des travaux conformes à la loi SB721, d'une valeur de 75,000 $, ont été effectués et approuvés. Les commodités des bâtiments incluent une buanderie sur place, des branchements pour laveuse/sécheuse, des chauffe-eau individuels, des chauffages au gaz muraux et au sol, 22 places de stationnement, 18 espaces de garage et une cour commune.
Les locataires bénéficieront d'un accès à proximité au centre commercial Westfield Culver City, au centre de divertissement Howard Hughes (HHLA), au stade SoFi, au YouTube Theatre, au Intuit Dome, au KIA Forum, au casino Hollywood Park et aux stations de métro E & K. Avec tous ces avantages et bien plus encore, cette offre représente une opportunité idéale de stabilité opérationnelle, de flux de trésorerie constant et d'appréciation prévisible à long terme dans un sous-marché très attractif du comté de Los Angeles. Pour les investisseurs à la recherche d'une solution de qualité pour un échange 1031 ou ceux simplement en mode acquisition, les bâtiments Slauson constitueront un ajout solide à tout portefeuille d'investissement.
Les numéros APN 5009-004-013 et 5009-004-014 doivent être vendus ensemble. La propriété n'est pas soumise à la taxe "Mansion Tax" de la mesure ULA. Elle est cependant soumise au RSO du comté de Los Angeles. En date de mars 2026, il y a trois (3) unités 1 chambre/1 salle de bain vacantes (dont 2 partiellement rénovées). Le vendeur n'envisage pas un échange 1031. L'agence est liée au vendeur. Veuillez ne pas visiter la propriété ni déranger les locataires.
