Alhambra Bureau à vendre - Western SGV
Occasion rare d’acquérir en pleine propriété l’Alhambra Professional Building — un immeuble de bureaux professionnels de classe B de 24 120 pieds carrés, réparti sur quatre étages, situé sur un terrain de 0,51 acre dans l’un des corridors commerciaux les plus établis de la vallée de San Gabriel. Offert à 11 588 000 $, la vente inclut la propriété complète du terrain et des améliorations, sans bail foncier, sans charges de copropriété ni structures de propriété partagée.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
• 24 120 pieds carrés répartis sur 4 étages
• Terrain de 0,51 acre (22 216 pieds carrés)
• Construit en 1984, bien entretenu
• 90 espaces de stationnement dédiés dans une structure sécurisée et clôturée
• Deux ascenseurs modernes pour passagers
• Contrôles individuels de CVC pour chaque suite
• Balcons privés dans plusieurs suites
• Cour sur le toit au 2e étage
• Hall d’entrée haut de gamme avec présentation corporative impressionnante
EMPLACEMENT DE CHOIX
Situé sur le corridor très visible de Garfield Avenue, à quelques minutes du quartier commercial de Main Street. Accès à pied à Alhambra Place, Alhambra Renaissance Plaza, le complexe de cinéma Edwards et la zone de restaurants de Main Street. Connexion rapide aux autoroutes 10, 710 et 60, plaçant le centre-ville de Los Angeles, Pasadena et la vallée de San Gabriel à moins de 15 minutes en voiture. La forte population active d’Alhambra, sa base établie de services médicaux et professionnels, ainsi que la demande croissante de la communauté environnante font de ce secteur l’un des sous-marchés les plus résilients du Grand Los Angeles.
UTILISATION ACTUELLE
L’immeuble est actuellement configuré en bureaux professionnels multi-locataires, accueillant un mélange stable de médecins, avocats, conseillers financiers et prestataires de services spécialisés.
OPPORTUNITÉS DE CONVERSION ET DE REPOSITIONNEMENT
La flexibilité des plans d’étage, le ratio élevé de stationnement, la pleine propriété et l’emplacement de choix ouvrent la porte à plusieurs stratégies de création de valeur :
• Conversion en bureaux médicaux — répondre à la demande croissante pour des espaces de soins ambulatoires et médicaux spécialisés dans la vallée de San Gabriel
• Conversion en condos médicaux boutique — vendre des suites individuelles à des médecins-propriétaires et des pratiques spécialisées
• Repositionnement en bureaux créatifs ou espaces de coworking — répondre à la demande croissante pour des espaces de travail flexibles et riches en commodités
• Occupation par le propriétaire-utilisateur — occuper une partie tout en louant le reste pour compenser les coûts
• Conversion en usage mixte ou réutilisation adaptative — explorer une conversion résidentielle ou hôtelière sous réserve des approbations de la ville d’Alhambra
• Repositionnement à valeur ajoutée — moderniser les espaces communs, améliorer le mélange de locataires et ajuster les loyers au marché actuel
PROFILS D’ACHETEURS IDÉAUX
• Investisseurs recherchant un actif stable dans la vallée de San Gabriel avec plusieurs voies de création de valeur
• Développeurs poursuivant des projets de conversion ou de réutilisation adaptative
• Propriétaires-utilisateurs cherchant un siège professionnel emblématique avec revenus compensatoires
• Acheteurs en échange 1031 nécessitant un actif de remplacement de qualité
POURQUOI MAINTENANT
Les offres en pleine propriété d’immeubles de cette envergure sur Garfield Avenue sont rares sur le marché. Combinant taille, emplacement, stationnement et flexibilité de conversion, le 430 S Garfield Avenue représente une opportunité d’acquisition convaincante dans un sous-marché à offre limitée.
Offert en pleine propriété à 11 588 000 $. Les données financières et le registre des loyers sont disponibles après signature d’un accord de confidentialité.
Toutes les informations ont été obtenues de sources jugées fiables mais ne sont pas garanties. L’acheteur est responsable de la vérification indépendante de la superficie, du zonage et du potentiel de conversion auprès de la ville d’Alhambra. Sous réserve de vente préalable, de modification de prix ou de retrait sans préavis.
