Burnet Terrain à vendre
Aperçu de la propriété
À vendre : une propriété commerciale de premier choix de ±7,4 acres située le long de l'autoroute US 281 à Burnet, Texas, comprenant les parcelles ID 113184 et 58015. Ce site très visible offre environ 890 pieds de façade sur l'autoroute et se trouve sur l'un des corridors nord-sud les plus fréquentés de la région, offrant une excellente visibilité et accessibilité.
La propriété est entièrement aménagée avec des infrastructures commerciales, des services publics et des accès, ce qui la rend idéale pour un développement immédiat, un investissement ou une occupation par le propriétaire-utilisateur.
Site et infrastructure
La propriété bénéficie d'importantes améliorations existantes, notamment une allée en béton commercial de 50 pieds de large et une allée en asphalte commercial de 20 pieds de large, offrant un excellent accès, sortie et circulation pour les véhicules de passagers, le trafic de livraison et les opérations commerciales.
Tous les principaux services publics sont disponibles sur le site, y compris l'eau, les égouts, l'électricité et la fibre optique. Un service électrique triphasé et des servitudes de fibre optique sont en place, soutenant les utilisateurs industriels, médicaux, institutionnels et technologiques. Une route d'accès nord est déjà construite, améliorant encore la circulation interne et le potentiel de développement futur.
La propriété entière est entièrement clôturée et sécurisée, avec une enquête foncière actuelle et une étude géotechnique disponibles pour examen par l'acheteur.
Zonage et potentiel de développement
Le site est zoné C-3 et C-1, permettant une large gamme d'applications commerciales, de détail, de bureau, médicales, industrielles légères, de services et d'usages mixtes. Ce cadre de zonage flexible soutient à la fois l'occupation par un seul utilisateur et les concepts de développement multi-locataires.
Un nouveau lotissement sera requis pour certaines configurations de développement, offrant aux acheteurs l'opportunité de personnaliser les agencements des lots et de maximiser l'utilisation du site.
La vente de cette propriété inclut également un ensemble complet de plans architecturaux pour un bâtiment commercial conçu pour être construit à cet emplacement. Ces plans ont été approuvés pour un permis de construction par la ville de Burnet en 2021. Cependant, le permis n'a jamais été finalisé, car la construction a été mise en attente en raison de l'instabilité de la chaîne d'approvisionnement pendant la pandémie de COVID. Le plan d'étage, les élévations et les rendus sont joints à cette annonce. L'ensemble complet des plans est disponible pour examen sur demande. Ces plans peuvent être construits tels quels ou modifiés pour répondre aux besoins d'un locataire spécialisé.
Améliorations et revenus
La propriété comprend un bâtiment existant de ±2 223 pieds carrés, précédemment configuré pour un usage de bureau et professionnel, actuellement vacant et disponible à la location ou pour une occupation par le propriétaire-utilisateur.
De plus, le site génère actuellement des revenus grâce à :
• Deux baux de terrain actifs
• Un bail de bâtiment (actuellement vacant)
• Installations de piscine et pavillon générant des revenus supplémentaires
Ces flux de revenus offrent un flux de trésorerie immédiat tout en soutenant des stratégies de redéveloppement ou de repositionnement à long terme.
Emplacement et positionnement sur le marché
Située sur l'autoroute US 281, la propriété bénéficie d'une connectivité directe avec Burnet, Marble Falls, Lampasas et la région des Highland Lakes. Le corridor sert de route principale pour les navetteurs et les activités commerciales, soutenant des volumes de trafic constants et une forte visibilité régionale.
Le développement environnant comprend des usages commerciaux, institutionnels, résidentiels et orientés vers les services, créant une zone de commerce stable et en croissance.
Opportunité d'investissement et d'occupation par le propriétaire
Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un grand site commercial prêt à l'infrastructure avec une façade substantielle, plusieurs points d'accès, un zonage flexible et des revenus existants.
Idéal pour :
• Propriétaires-utilisateurs cherchant un emplacement phare
• Développeurs planifiant des projets multi-locataires ou à usage mixte
• Investisseurs poursuivant des actifs stabilisés ou à valeur ajoutée
• Entrepreneurs, groupes médicaux, écoles ou fournisseurs de services nécessitant un espace de terrain et de bâtiment
Avec les services publics en place, un accès établi et les autorisations déjà complétées, cette propriété réduit considérablement les délais de développement et les besoins en capital.
Prix
Offert à 2 550 000 $, représentant une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'un des sites commerciaux les plus polyvalents de Burnet avec des revenus immédiats et un potentiel à long terme.
Options de financement par le propriétaire disponibles.
