Houston Bureau à vendre - CBD
Occasion rare de posséder un immeuble historique de bureaux et de commerces de deux étages situé au 421, rue Fannin, dans le centre-ville historique de Houston, au Texas. Construit à l'origine en 1920 et rénové en 2006, l'édifice se compose de deux étages totalisant ±20 000 FRS avec ±10 000 pieds pieds pieds pieds pieds pieds par étage. L'immeuble est complètement vacant et offre des commerces au rez-de-chaussée avec des bureaux à l'étage supérieur à proximité du complexe du palais de justice du comté de Harris. La propriété est en état de coque et le plan d'étage flexible convient à une variété d'utilisations commerciales, de bureaux et professionnelles. Le 421 de la rue Fannin offre une lumière naturelle abondante entourée de fenêtres encadrées donnant une grande visibilité aux bureaux de premier ordre le long de la rue Fannin. La propriété offre une occasion unique aux propriétaires-occupants d'absorber une partie des postes vacants et offre également une augmentation significative de la valeur grâce à des stratégies stratégiques de location à long terme pour l'espace disponible aux tarifs du marché (demande de loyers de 21 NNN, selon CoStar). La stabilisation de la propriété permettra aux investisseurs de bénéficier d'un flux de trésorerie accru et d'une appréciation importante du capital lors d'une disposition future. De plus, les loyers actuels du marché ne favorisent pas les nouvelles constructions, ce qui crée de solides obstacles à l'entrée. Cette propriété profite également de son emplacement à l'intérieur d'une zone de possibilités fédérales et profiterait également des crédits d'impôt pour les nouveaux marchés. Le programme offre des incitatifs fiscaux fédéraux aux investisseurs pour qu'ils réinvestissent leurs gains en capital par l'entremise de fonds d'opportunité. De plus, compte tenu du marché actuel, cette propriété offre aux investisseurs l'occasion idéale de s'enfermer sur des taux d'intérêt record. Houston est la quatrième ville la plus peuplée du pays, juste derrière New York, Los Angeles et Chicago, et est la plus grande du sud des États-Unis et du Texas. Houston est également la région métropolitaine qui connaît la croissance la plus rapide au pays. Le taux de croissance démographique de Houston en 2019 devrait être plus de deux fois supérieur à la moyenne nationale, le deuxième âge médian le plus jeune du pays parmi les grandes régions métropolitaines. De plus, Houston se classe au quatrième rang au pays en ce qui concerne le siège social d'une grande entreprise du Fortune 500. La propriété est stratégiquement située dans le comté de Harris, dans le sous-marché du centre-ville du centre-ville de Houston, dans le centre-ville historique revitalisé, le centre-ville d'origine de Houston. La propriété offre un excellent emplacement au coin de la rue Fannin et de la rue Prairie, près du prochain projet d'infrastructure de la ville connu sous le nom de Pierce Elevated Construction Project, qui est un vaste projet municipal visant à intégrer la CDB et les micromarchés de Midtown et potentiellement stimuler le commerce et le développement continu des marchés. Il se trouve à quelques minutes des hôtels du centre-ville, des restaurants, du parc Minute Maid, du centre de conventions George R. Brown, du Toyota Center, du Jones Hall, du Wortham Theatre Center et du centre-ville de l'Université de Houston, pour n'en nommer que quelques-uns. La propriété est située près de l'I-45 et est idéale pour un accès facile n'importe où à l'intérieur de la boucle 610 de Houston. L'immeuble offre un site à forte circulation piétonnière et une excellente accessibilité à proximité de la station de transport METRO Downtown Houston et de la station METRO Rail PC, qui relie l'Université de Houston à Reliant Park. Le 421 Fannin Street est situé au centre du quartier central des affaires et offre une excellente accessibilité avec un Walker's Paradise (96) et un score de transit® d'Excellent Transit (86). L'emplacement de la propriété offre d'excellents fondamentaux immobiliers dans une zone robuste et des données démographiques extrêmement denses et convaincantes, avec une estimation de la population de ±26 434 et ±254 228 pour 2020 et un revenu moyen des ménages de ±124 465$ et 102 607$ (un mille et trois milles, respectivement). En 2020, le total estimatif des dépenses de consommation déterminées dans un rayon d'un mille de la propriété s'élève à ±201 275 349$, et il y a ±4 687 entreprises et ±145 377 employés. Cet immeuble de bureaux et de commerces de détail offre une occasion exceptionnelle d'occupation par le propriétaire ou une opportunité à valeur ajoutée pour les investisseurs grâce à la stabilisation au moyen de stratégies de location stratégiques et en tirant parti de l'emplacement de premier ordre et des fondamentaux solides du marché.
