McMinnville Services hôteliers à vendre - Yamhill County
Youngberg Hill – Auberge, salle de dégustation, centre d’événements et vignoble
Propriété d’accueil de premier plan offrant des vins d’exception, un centre d’événements moderne, un hébergement de luxe et des vues à couper le souffle
APERÇU
Située dans l’AVA de McMinnville, qui connaît la croissance la plus rapide de toute la vallée de la Willamette, cette propriété de 49,6 acres offre des vues panoramiques sur la chaîne des Cascades et la vallée de la Willamette, tout en étant idéalement située à 15 minutes du centre-ville de McMinnville. À environ une heure de Portland, une grande partie de la clientèle de location d’événements et des fournisseurs provient de la région métropolitaine. Avec neuf suites de luxe, la propriété offre une destination intégrée véritablement rare permettant aux visiteurs de s’immerger pleinement dans la région viticole de l’Oregon.
La propriété comprend 19 556 pi² d’améliorations bâties :
- Auberge de neuf suites et salle de dégustation de 9 450 pi², construite en 1989 et largement rénovée entre 2013 et 2015.
- Centre d’événements de 3 869 pi², construit en 2016, comprenant un grand espace ouvert avec portes vitrées roulantes donnant sur environ 2 500 pi² de terrasse, une cuisine de traiteur, un espace d’entreposage de barriques et un bar.
- Bâtiment de toilettes dédié aux événements de 800 pi², avec 4 salles de bain individuelles et une salle d’entreposage avec porte de garage.
- Maison préfabriquée de 2 370 pi² avec garage attenant de 871 pi², 4 chambres, 3 salles de bain, construite en 2007.
- Grange de 2 196 pi² (36’ x 61’) pour l’entreposage d’équipement.
- Stationnement invité abondant, avec un grand stationnement de débordement en gravier au nord-est du centre d’événements.
Cette propriété comprend des droits d’eau sécurisés, de plus en plus rares dans la vallée de la Willamette depuis que l’Oregon a cessé d’approuver la plupart des nouvelles demandes. La détention de droits d’eau assure un accès fiable pour le vignoble, la protection contre le gel et les activités d’accueil. Des droits d’eau sécurisés augmentent considérablement la valeur à long terme, ce qui permet à Youngberg Hill de se démarquer sur un marché où la disponibilité de l’eau est fortement restreinte. Il s’agit d’un actif rare, en appréciation, qui renforce le positionnement de la propriété sur le marché.
AUBERGE ET SALLE DE DÉGUSTATION
Avec un tarif moyen de 335 $ par nuit et un fort taux d’occupation, l’auberge présente une esthétique Cape Cod à la fois charmante et sophistiquée. Elle est en excellent état, ayant été rénovée au cours des 10 dernières années. Une véranda ceinturant le rez-de-chaussée offre des vues spectaculaires sur les montagnes des Cascades à l’est, ainsi que des vues dégagées sur la vallée et le vignoble au sud, et un balcon au deuxième étage est accessible à deux des suites invitées. Le rez-de-chaussée comprend la vaste salle de dégustation, une salle privée utilisée pour les dégustations assises, le bureau de l’aubergiste, une grande salle commune ouverte avec foyer pour les invités, deux salles à manger, une salle de bain et une chambre (la suite Gamay). Le deuxième étage est accessible par deux cages d’escalier distinctes et comprend six suites invitées. Le niveau inférieur comprend un cellier, une salle de rassemblement aux murs tapissés de barriques où les invités peuvent regarder la télévision ou se livrer à d’autres activités. Toutes les chambres sont des suites bien aménagées avec salle de bain privée. Cinq des neuf chambres comprennent des aires de séjour supplémentaires ainsi que des baignoires à jets et des lits king. Les trois autres chambres sont dotées de lits queen. Toutes les suites sont équipées de foyers au gaz ou électriques.
CENTRE D’ÉVÉNEMENTS
Le centre d’événements est le lieu idéal pour les mariages, événements corporatifs, activités de l’industrie vinicole et plus encore. Construit en 2016, il totalise 3 869 pi², avec un revêtement extérieur de planches et lattes et un toit métallique couleur cuivre. Le bâtiment comprend un grand espace ouvert sans colonnes pour les invités, centré autour d’un grand foyer au gaz avec manteau et encadrement. Il s’agit d’une installation à aire ouverte, avec de grandes portes vitrées roulantes permettant une expérience intérieur/extérieur durant les mois d’été. Le centre d’événements dispose d’un bâtiment de toilettes extérieur comprenant 4 salles de bain individuelles et une salle d’entreposage attenante avec porte de garage roulante. L’aire de service comprend une cuisine de traiteur, une salle d’entreposage de barriques/de stockage général, une machine à glace, un espace pour fûts/bar arrière, ainsi qu’un quai de chargement sur le côté nord du bâtiment.
En tant que destination événementielle de premier plan dans la région viticole de l’Oregon, avec des commodités modernes et des vues spectaculaires, le centre d’événements constitue un générateur de revenus clé pour la propriété. En 2019, 42 événements ont eu lieu sur place, illustrant la forte demande inhérente du site pour la location d’événements. Soixante événements étaient réservés en 2020 avant que les restrictions liées à la COVID n’entraînent des annulations; le centre d’événements demeure sous-utilisé depuis. Compte tenu de ce bilan éprouvé, le prochain propriétaire pourra démarrer rapidement et remplir le calendrier d’événements. Le bâtiment permet de tenir des événements toute l’année, plutôt que d’être limité aux seuls mois d’été.
VIGNOBLE
Vingt-trois acres sont plantés en vigne, avec environ 17,5 acres supplémentaires propices au développement viticole. Sur les 23 acres, 11,5 acres sont greffés sur porte-greffe (6,5 acres de pinot noir, 2,5 acres de chardonnay et 2,5 acres de pinot gris), les 11,5 acres restants étant constitués de deux blocs de pinot noir franc de pied. Les blocs de vignoble sont orientés sud/sud-est et se situent entre 550’ et 740’ d’altitude. Les sols, profonds et bien drainés, appartiennent aux séries Steiwer et Willakenzie. Le site est le rêve d’un vigneron de climat frais, bénéficiant d’une forte influence marine en provenance de la côte et de nuits fraîches qui maintiennent les niveaux d’acidité tout en assurant une maturation régulière grâce à l’exposition sud et sud-est. Les altitudes, entre 550’ et 740’, sont idéales. Les vins Youngberg Hill sont élaborés par Robert Brittan. Des dizaines de vins de domaine ont obtenu des notes de 90+ points, démontrant la qualité du terroir.
L’OPPORTUNITÉ
Grâce à sa proximité avec McMinnville et son centre-ville dynamique, Youngberg Hill offre la possibilité de développer une propriété d’accueil magnifiquement construite et entretenue. Les possibilités incluent :
- Développer l’étiquette de vin existante, lancer une nouvelle marque ou établir un emplacement phare de vente directe au consommateur (DTC) pour un domaine existant.
- Construire une winery sur place.
- Agrandir le vignoble.
- Commercialiser et augmenter les réservations d’événements.
- Remplacer la maison préfabriquée par une maison sur mesure.
Youngberg Hill est une propriété de destination éprouvée offrant au prochain propriétaire l’occasion de poursuivre la tradition, d’établir un foyer pour une marque existante ou de lancer une nouvelle entreprise au sein de la dynamique communauté vinicole de l’Oregon.
