Richmond Industriel à vendre - Richmond/Delta
Offre d'Unité Industrielle/Flexible Premium
Je suis ravi de présenter l'Unité A306 au 4899 Vanguard Road, une opportunité exceptionnelle au cœur de East Cambie, Richmond. Cette installation industrielle/flexible moderne, construite à cet effet, offre la combinaison idéale de construction de qualité, d'emplacement stratégique et de fonctionnalité pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs.
1. Entreprises de Logistique et de Distribution
Pourquoi elles conviennent :
La porte de chargement au niveau du sol, la hauteur libre de 22 pieds et l'accès direct aux autoroutes 91 et 99 en font un choix idéal pour l'entreposage ou la logistique du dernier kilomètre.
Exemples :
Entreprises de messagerie ou de livraison de colis (logistique tierce, partenaires Amazon, sous-traitants FedEx)
Distributeurs d'import/export (électronique, vêtements, biens de consommation)
Centres de traitement des commandes de commerce électronique
2. Entreprises de Fabrication Légère ou de Fabrication
Pourquoi elles conviennent :
L'alimentation électrique triphasée (600 V) et l'éclairage haute efficacité soutiennent la production et l'assemblage.
Exemples :
Usinage de précision, fabrication métallique, assemblage électronique
Ateliers de meubles sur mesure, d'ébénisterie ou de menuiserie
Transformation alimentaire (non grasse, produits emballés ou embouteillage de boissons)
3. Startups de Matériel Technologique et de R&D
Pourquoi elles conviennent :
Le design flexible à deux niveaux permet d'avoir des bureaux ou des espaces de test à l'étage, et des opérations au rez-de-chaussée.
Exemples :
Développement de robots, capteurs, prototypage de technologies propres
Assemblage d'équipements biotechnologiques ou laboratoires de calibration
Entreprises de drones, composants de véhicules électriques ou systèmes d'automatisation
4. Commerce Automobile et Métiers Spécialisés
Pourquoi elles conviennent :
La porte de chargement à accès direct et l'espace dégagé conviennent aux opérations de service.
Exemples :
Détail automobile, conversion de véhicules électriques, tuning spécialisé
Services de flotte ou entreprises de location d'équipement
Distribution de pièces marines ou de petits moteurs
5. Entrepreneurs en Design, Construction et Services
Pourquoi elles conviennent :
La combinaison entrepôt + bureau en mezzanine convient aux métiers gérant l'inventaire et l'administration.
Exemples :
Entrepreneurs en CVC, plomberie et électricité
Constructeurs de maisons sur mesure ou entreprises de rénovation
Fabricants de revêtements de sol, vitrages ou pierres
6. Utilisateurs Orientés Showroom ou Hybrides
Pourquoi elles conviennent :
La façade moderne et la mezzanine offrent une présentation professionnelle pour les visites clients.
Exemples :
Studios de design d'intérieur, fournisseurs d'amélioration de l'habitat
Distributeurs de meubles, carreaux ou éclairage
Espaces de démonstration de produits technologiques
7. Investisseurs Immobiliers
Pourquoi ils conviennent :
Forte demande pour les unités industrielles en copropriété à Richmond et offre limitée de nouvelles constructions.
Stratégie typique :
Acheter et conserver pour un revenu locatif (taux de capitalisation cible ~4,5–5%)
Louer à des locataires industriels stables dans la fourchette de 22 à 25 $ par pied carré (brut ou semi-brut)
Caractéristiques Clés & Points Forts
Environ 3 017 pieds carrés de surface dans un bâtiment nouvellement développé; construit selon des normes modernes élevées.
Hauteur libre d'environ 22 pieds, offrant un espace vertical généreux idéal pour l'entreposage, la production, l'aménagement de mezzanine ou les usages de showroom.
Porte de chargement privée au niveau du sol (et/ou capable de quai) pour un accès direct au fret et une facilité d'opérations.
Système de gicleurs ESFR (Early Suppression, Fast Response) en place pour une capacité de protection incendie améliorée et une tranquillité d'esprit en matière d'assurance.
Éclairage LED haute efficacité, plomberie pré-installée, service électrique triphasé de 100 ampères 600 volts—conçu pour des usages industriels sérieux ou technologiques.
Configuration flexible à deux étages (rez-de-chaussée + mezzanine) permettant la séparation des fonctions (bureau/admin à l'étage, opérations en bas), et une flexibilité potentielle pour deux locataires.
Avantage de l'Emplacement
Situé dans le développement Vanguard à North Richmond, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité et d'avantages logistiques :
Proximité immédiate des autoroutes 99 et 91, permettant un accès rapide au centre-ville de Vancouver, au Port de Vancouver et à l'aéroport.
À quelques minutes de l'aéroport international de Vancouver (YVR), faisant de ce site un emplacement stratégique pour l'import/export, le commerce électronique, la fabrication légère ou la logistique à valeur ajoutée.
Façade architecturale moderne, vitrage abondant, forte présence corporative sur rue—idéal pour les utilisateurs recherchant une image industrielle soignée.
Situé dans un nœud industriel de premier plan de la région métropolitaine de Vancouver : bien desservi par le transport en commun (lignes de bus connectant aux principaux hubs), et entouré d'un mélange d'industries, de bureaux flexibles et de commodités de service.
Profil Cible de l'Acheteur/Occupant
Cette unité est parfaitement adaptée pour :
Les entreprises propriétaires-utilisatrices cherchant à acheter un actif industriel/flexible moderne avec un espace de bureau en mezzanine optionnel et une présence à haute visibilité.
Les investisseurs ciblant une propriété industrielle construite sur mesure dans un emplacement de premier choix à Richmond avec une forte demande d'occupation.
Les entreprises de logistique en croissance, de fabrication à valeur ajoutée, d'assemblage de matériel technologique ou de distribution de commerce électronique qui nécessitent des systèmes de bâtiment contemporains, un chargement au niveau du sol et de grandes hauteurs sous plafond.
L'unité est livrée avec 2 places de stationnement allouées plus une incitation d'achat de 2 places supplémentaires : Total 4
Message Marketing
"Faites avancer votre entreprise dans un nouvel actif industriel avec une qualité de construction premium, un accès inégalé et une adresse à Richmond qui élève votre image. L'Unité A306 au 4899 Vanguard Road offre une capacité industrielle clé en main construite pour les besoins d'aujourd'hui—et la croissance de demain."
Prochaines Étapes
Je serais heureux de fournir un ensemble de marketing complet (plans d'étage, spécifications, plan du site, pro forma financier) et d'organiser une visite privée de l'espace à votre convenance. Discutons de la stratégie sur le prix, le positionnement et l'attraction du bon pool d'acheteurs/locataires pour maximiser la valeur.
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