Sherbrooke Flex à vendre - Fleurimont
Situé sur une artère principale dans le quartier Fleurimont de Sherbrooke, le 1400-1408 12e Avenue Nord offre une rare opportunité d'investissement génératrice de revenus, avec une visibilité exceptionnelle et une configuration flexible. Mis en vente à 2 499 000 $ + TPS/TVQ, cette propriété repose sur un terrain de 50 199 pi² et bénéficie d'une proximité immédiate aux principaux accès routiers, assurant une connectivité régionale fluide. L'exposition quotidienne à des milliers de véhicules rend le site particulièrement attrayant pour les détaillants, les opérateurs de services et les bureaux professionnels cherchant à renforcer leur présence sur le marché.
Le bâtiment offre environ 15 343 pi² de superficie locative et accueille actuellement cinq unités, offrant une opportunité de revenus diversifiés. Le stationnement généreux sur place et une façade stratégique de 69 mètres facilitent l'accès pour les clients et les locataires. Avec une couverture de terrain importante et une adaptabilité pour diverses configurations, les investisseurs profitent de solides fondamentaux de localisation et d'un potentiel élevé d'occupation.
L'économie robuste de Sherbrooke—soutenue par les secteurs de l'éducation supérieure, de la santé et de la fabrication—assure une base de demande stable. Sa position stratégique le long des autoroutes 10 et 55 garantit une connectivité rapide vers Montréal, la frontière américaine et les marchés environnants des Cantons-de-l'Est. Les données municipales récentes mettent en évidence une croissance démographique stable et un développement continu, rendant cette propriété attrayante pour des revenus à long terme et un éventuel repositionnement futur.
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