Grande Prairie Industriel à vendre
À VENDRE : Propriété industrielle multi-locataires, occupée à 89 %, sur un terrain de 1,92 acre. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un actif générant des revenus stables, avec un potentiel de croissance grâce au renouvellement des baux et aux ajustements de loyers. La combinaison de son zonage industriel, de son stationnement abondant, de ses aménagements fonctionnels et de sa proximité avec les principales routes de transport en fait un investissement attrayant dans le parc industriel bien établi de Richmond.
Cette propriété multi-locataires comprend deux bâtiments totalisant 10 unités, offrant des configurations flexibles et des espaces idéaux pour divers usages industriels ou commerciaux. Les bâtiments sont situés sur un site bien entretenu de 1,92 acre, offrant un excellent accès et un stationnement pratique.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :
Superficie : 27 788 pi² (total)
27 269 pi² au rez-de-chaussée + 519 pi² au 2e étage (#109)
CONFIGURATION DES BÂTIMENTS :
11043-92 Ave : Atelier/Bureau
#109 : Atelier/bureau sur deux étages avec suite au 2e étage (le reste de la propriété est au rez-de-chaussée)
#111 : Récemment rénové, nouveau revêtement de sol en carreaux de tapis, plinthes en vinyle, murs fraîchement peints et éclairage LED mis à jour.
11037-92 Ave : Tous ateliers
8 baies - (3 à hauteur de quai, 5 baies au niveau du sol)
Baies #101-104 : Profondeur d’environ 95 pi
Baies #105-108 : Profondeur d’environ 39 pi
Portes basculantes : 18 au total (plusieurs avec levage électrique)
STATIONNEMENT ET ACCÈS :
Stationnement pavé à l’avant et gravier à l’arrière
Excellente maniabilité pour l’accès aux baies, facilitant l’entrée et la sortie des locataires et visiteurs
UTILITÉS :
Eau : Incluse dans les coûts nets (Note : L’unité #101 dispose d’une conduite d’eau de 3", le locataire paie directement)
Électricité/Gaz : Les locataires paient directement. Les unités #104/105 et #106/107 sont soumises à des frais d’entretien des espaces communs (CAM).
COÛTS NETS :
Incluent l’assurance du bâtiment, les taxes foncières, l’eau et les égouts, les frais de gestion, les réparations et l’entretien extérieur, le puisard de la cour, l’entretien de la cour (pelouse et neige) et les frais bancaires.
DÉTAILS DES BAUX :
Baux NNN : Les locataires sont responsables d’une part proportionnelle des dépenses d’exploitation, incluant l’assurance du bâtiment, les taxes foncières et autres coûts communs.
Les locataires paient directement pour le nettoyage, les réparations et l’entretien intérieur, ainsi que l’enlèvement des déchets.
Salle de bain commune partagée pour les unités #104, #106-108 (fournitures/nettoyage inclus dans leurs coûts nets).
POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT (basé sur 27 269 pi²) :
Revenu net projeté pour 2026 : 284 256 $
Taux de capitalisation : 11 %
NOTE : Photos des espaces vacants incluses en raison des considérations des locataires. (#101 - 3 119 pi² est le seul espace vacant. Rénovations terminées le 23 mars 2026).
Bâtiment bien entretenu. Remplacement de la membrane du toit inférieur du bâtiment avant prévu pour avril 2025. (31812209)
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