4204 4 St NW 13 286 pi² Commerce de détail Immeuble Calgary, AB T2K 1A2 4 500 000 $ CAD (338,70 $ CAD/pi²) 6,54% Taux de capitalisation

La propriété comprend un bâtiment commercial autonome entièrement occupé par le VCA Calgary North Animal Hospital. Située dans le quartier établi de Highland Park, qui combine des zones commerciales et résidentielles dans le nord-ouest de Calgary, le bâtiment de 13 286 pieds carrés est implanté sur un terrain de 0,51 acre et dispose de 29 places de stationnement en surface. L’hôpital dessert les districts nord-centraux et nord-est de Calgary, avec un accès pratique aux principales routes, notamment le boulevard McKnight et la Trans-Canada Highway.
Le locataire, VCA Canada Ltd., est l’un des plus grands réseaux corporatifs de cliniques et hôpitaux vétérinaires au pays, regroupant plus de 150 établissements répartis dans six provinces. Le VCA Calgary North Animal Hospital est l’un des cinq seuls établissements de la région de Calgary offrant des soins primaires, des services spécialisés et des traitements d’urgence 24 heures sur 24. Le bail récemment renouvelé est établi sur une base « triple net » au profit du propriétaire, ce qui signifie que le locataire est responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, des réparations et des améliorations (y compris celles de nature capitalistique).
Le bâtiment abritant le VCA Animal Hospital représente une excellente opportunité pour un investisseur de sécuriser un actif commercial attrayant offrant des revenus stables, à long terme et en augmentation, provenant d’un locataire de grande qualité.