Osoyoos Bureau à vendre
FAÇADE ROUTIÈRE | PRODUCTION DE REVENUS | POSSIBILITÉ D'AJOUTER DE LA VALEUR
Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale très visible sur la route 97 à Osoyoos, l'un des corridors de transport les plus achalandés du sud de l'Okanagan. Située à quelques minutes du centre-ville d'Osoyoos et à quelques pas du poste frontalier américain, cette propriété offre une exposition exceptionnelle, un accès facile et un fort potentiel d'investissement à long terme.
Située sur un généreux terrain de 0,35 acre, la propriété est actuellement améliorée avec un immeuble de bureaux commercial aménagé en trois espaces de bureaux distincts, chacun avec son propre service électrique. Cette disposition flexible permet de multiples options de location, d'occupation par le propriétaire ou de reconfiguration future pour répondre à une variété de besoins commerciaux.
La propriété génère actuellement environ 3 800$ par mois de deux locataires établis, ce qui procure un revenu immédiat dès le premier jour. Un troisième espace de bureaux demeure vacant, ce qui représente une excellente occasion pour un nouveau propriétaire d'augmenter ses revenus et d'améliorer ses rendements globaux. Selon le revenu courant, la propriété est exploitée à un taux de plafonnement estimé à 7,1 %, avec un potentiel d'environ 8 % + à pleine occupation.
L'une des caractéristiques les plus intéressantes de cet investissement est sa structure de coûts d'exploitation peu élevés. Les locataires sont responsables de leurs propres services publics, ce qui entraîne des dépenses minimes du propriétaire au-delà de l'impôt foncier. Cela crée un flux de revenus solide et efficace et un profil de gestion simple qui plait à la fois aux investisseurs chevronnés et aux premiers acheteurs commerciaux.
Les améliorations récentes comprennent la construction d'un nouveau toit, ce qui contribue à réduire les préoccupations en matière de dépenses en immobilisations à court terme. La propriété comprend également un sous-sol important avec une grande capacité d'étagères et d'entreposage, offrant un espace précieux pour les dossiers, l'inventaire, l'équipement ou l'utilisation opérationnelle.
L'emplacement offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. La circulation quotidienne le long de l'autoroute 97 offre une exposition constante, tandis que la proximité de la frontière canado-américaine rend la propriété particulièrement attrayante pour les courtiers en douane, les entreprises de logistique, les entreprises liées au transport, les bureaux professionnels, les fournisseurs de services et les autres utilisateurs commerciaux à la recherche d'un emplacement stratégique.
Pour les investisseurs, cette propriété présente une combinaison convaincante de :
Revenus locatifs existants
Base de locataires stable
Gants grâce à la location du bureau vacant
Faibles dépenses d'exploitation
Forte exposition sur la route
Configuration flexible des bureaux
Potentiel de croissance locative future
Point d'entrée abordable dans l'immobilier commercial
Pour les propriétaires-occupants, le bureau vacant crée la possibilité d'exploiter votre entreprise sur place tout en bénéficiant des revenus générés par les locataires existants.
Les propriétés offrant une exposition routière, des revenus existants, un potentiel d'expansion et un prix accessible aux investisseurs et aux propriétaires-utilisateurs deviennent de plus en plus difficiles à trouver dans le sud de l'Okanagan. Que vous cherchiez à enrichir votre portefeuille de placements, à établir une présence commerciale dans un emplacement stratégique ou à obtenir une propriété commerciale présentant des avantages futurs, cette opportunité mérite d'être sérieusement examinée.
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