Mississauga Industriel à vendre - Meadowvale
Le 6525 Mississauga Road offre l’opportunité d’acquérir un actif industriel de qualité institutionnelle récemment construit dans le quartier industriel de Meadowvale à Mississauga, l’un des corridors de logistique et de distribution les plus établis de la région du Grand Toronto. Développé en 2024, la propriété comprend une installation de distribution moderne située sur un site de 14,08 acres, à environ un kilomètre au sud de l’échangeur de l’autoroute 401, offrant une connectivité directe aux autoroutes 401 et 407, à l’aéroport international Toronto Pearson, aux installations intermodales régionales et au réseau de transport élargi du Grand Toronto.
L’installation a été développée selon les normes contemporaines de classe A pour les bâtiments industriels et intègre des caractéristiques conçues pour soutenir des opérations de distribution et de logistique à grande échelle. Les améliorations incluent une hauteur libre de 40 pieds, 42 quais de chargement pour camions, deux portes d’accès au sol, une aire de béton de 60 pieds, un système de gicleurs ESFR, un stationnement substantiel pour remorques et véhicules, une infrastructure de recharge pour véhicules électriques, et une alimentation électrique triphasée de 1 600 ampères. Les éléments de conception axés sur la durabilité incluent une certification LEED Or, des spécifications prêtes pour le zéro carbone, des systèmes de construction isolés, des ventilateurs de déstratification, et une structure de toit conçue pour accueillir une future installation solaire.
La propriété est entièrement louée à TELUS Communications Inc., une filiale en propriété exclusive de TELUS Corporation, dans le cadre d’un bail net à long terme qui s’étend jusqu’en avril 2037. La structure du bail inclut une croissance annuelle contractuelle des loyers et des options de renouvellement, offrant aux investisseurs un revenu prévisible soutenu par un profil de locataire de qualité investissement. Combiné à sa construction moderne, ses besoins en capital limités à court terme, et son emplacement dans l’un des marchés industriels les plus importants du Canada, cet actif représente une rare opportunité d’acquérir un bien immobilier industriel stabilisé situé dans un corridor logistique à forte demande.
