Situé au cœur du dynamique pôle industriel du nord-est de Calgary, le 1122 40th Avenue NE représente une opportunité d'investissement attrayante avec des fondamentaux solides et un potentiel de croissance à long terme. Cette installation autonome de 33 020 pieds carrés repose sur un terrain spacieux et offre un mélange flexible d'espaces d'entrepôt et de bureaux, idéal pour une occupation par plusieurs locataires ou un utilisateur unique. Avec des rénovations récentes, notamment des intérieurs de bureaux modernisés et de grandes fenêtres de salle d'exposition, la propriété est prête à accueillir ses occupants et conçue pour attirer des locataires de qualité. Des caractéristiques clés telles qu'une cour arrière sécurisée, un stationnement double rangée abondant et plusieurs portes de chargement à hauteur de quai améliorent l'efficacité opérationnelle, ce qui en fait un choix très attrayant pour les entreprises de logistique, de distribution et de fabrication légère.
Idéalement situé à quelques minutes de Deerfoot Trail, de l'autoroute Transcanadienne et de l'aéroport international de Calgary, le site offre une connectivité exceptionnelle pour les opérations régionales et nationales. La proximité des centres commerciaux, des restaurants et des installations récréatives renforce encore l'attrait pour les locataires. Avec des taux de vacance industrielle en baisse à Calgary et une demande croissante pour des espaces fonctionnels bien situés, cet actif offre un fort potentiel de revenus et une appréciation du capital dans un sous-marché en pleine croissance.
