11818 37 St NW - 11818 37 Street NW, Edmonton 7 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 990 000 $ CAD à un 5,40% taux de capitalisation Edmonton, AB T5W 2B8

NOUVELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MULTIFAMILIAL DE 7 UNITÉS
11818 37 STREET NW, EDMONTON, AB
POTENTIEL DE FINANCEMENT MLI SELECT | CONSTRUCTION NEUVE | FORT REVENU PROJETÉ
Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété locative multifamiliale neuve de 7 unités à Edmonton, offrant une configuration fonctionnelle, une construction moderne et des fondamentaux d'investissement attrayants.
La propriété est conçue pour offrir une combinaison convaincante de qualité de construction neuve, de revenus locatifs diversifiés et d'accès potentiel au financement CMHC MLI Select, sous réserve de la confirmation par le prêteur et la SCHL des engagements applicables en matière d'accessibilité, d'efficacité énergétique et/ou d'abordabilité du projet.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Propriété multifamiliale neuve de 7 unités
Excellente configuration avec des logements de 2, 3 et 5 chambres, incluant une configuration de 5 chambres avec potentiel de suite intergénérationnelle
Cuisines modernes avec électroménagers en acier inoxydable
Espaces de vie et de repas spacieux
Espaces extérieurs privés/terrasses
Installations de buanderie superposées
Systèmes individuels de chauffage et d'eau chaude
Ventilation HRV intégrée dans la conception du bâtiment
Extérieur contemporain avec revêtement, panneaux Hardie et accents en pierre
Superficie du terrain d'environ 575,65 m²
Superficie hors-sol d'environ 4 415 pi²
Superficie du sous-sol d'environ 2 402 pi²
Superficie totale du bâtiment d'environ 6 817 pi², selon les plans architecturaux
Construction professionnelle avec composants de bâtiment ingénierés et séparations coupe-feu
POTENTIEL DE FINANCEMENT CMHC MLI SELECT
Un aspect significatif de cette offre est le potentiel de la propriété à se qualifier pour le financement CMHC MLI Select.
CMHC MLI Select est disponible pour les projets multifamiliaux neufs de construction comportant un minimum de cinq unités locatives et offre des flexibilités de financement améliorées basées sur des engagements vérifiés en matière d'abordabilité, d'efficacité énergétique et/ou d'accessibilité. Selon le score MLI Select vérifié du projet, les avantages disponibles peuvent inclure des ratios prêt-valeur plus élevés, des périodes d'amortissement prolongées, des primes réduites et des exigences de couverture de la dette moins strictes.
Avec sept unités locatives, ce projet répond à l'exigence minimale de taille de projet de la SCHL. Les plans architecturaux intègrent également des caractéristiques de construction écoénergétiques, notamment des exigences liées à la ventilation HRV et des spécifications détaillées d'isolation/barrière d'air. L'admissibilité finale au MLI Select et le score applicable restent soumis à la confirmation par un prêteur approuvé par la SCHL, incluant la modélisation énergétique requise, l'analyse d'abordabilité et/ou la documentation d'accessibilité.
Pour les investisseurs, cela crée un potentiel de conditions de financement attrayantes assurées par la SCHL et une meilleure capacité d'emprunt par rapport au financement conventionnel, sous réserve de qualification.
PERFORMANCE FINANCIÈRE PROJETÉE
Selon le pro forma fourni :
Indicateur Projection
Revenu brut potentiel 148 200 $ / an
Revenu brut effectif 142 272 $ / an
Dépenses d'exploitation 34 746,56 $ / an
NOI projeté 107 525,44 $ / an
Valeur sous-jacente 2 050 000 $
Taux de capitalisation estimé 5,25 %
Ratio de couverture de la dette projeté 1,22x
Retour sur investissement projeté 9,62 %
Le pro forma anticipe un profil locatif diversifié à travers les sept unités, offrant aux investisseurs plusieurs sources de revenus et un risque de concentration réduit par rapport à un actif locatif unifamilial.
AVANTAGE DE LA CONSTRUCTION NEUVE
Les plans architecturaux identifient un développement multifamilial conçu sur mesure sur environ 575,65 m², avec une empreinte au sol d'environ 224,29 m². Les plans prévoient environ 4 415 pi² de surface hors-sol et 2 402 pi² de surface de sous-sol.
La conception du bâtiment intègre des détails de construction modernes, notamment des systèmes de plancher ingénierés, des exigences de ventilation HRV, des assemblages d'isolation, des détails de barrière d'air, des dispositions de mitigation du radon et des séparations coupe-feu.
RAISONNEMENT D'INVESTISSEMENT
Cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif multifamilial de nouvelle génération sans le risque de construction et de développement associé au démarrage d'un projet à partir de zéro. La combinaison de la construction neuve, des suites modernes, des tailles d'unités adaptées aux familles, des revenus locatifs projetés et du financement potentiel CMHC MLI Select rend la propriété particulièrement attrayante pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs à long terme et une efficacité de financement.
Une occasion rare d'acquérir une propriété multifamiliale neuve générant des revenus avec le potentiel de tirer parti du financement CMHC MLI Select — une combinaison attrayante de construction moderne, de revenus locatifs diversifiés et de potentiel d'investissement à long terme.
Les projections financières sont basées sur le pro forma fourni et sont à titre informatif seulement. L'admissibilité au CMHC MLI Select, le score, les conditions de financement et les montants de prêt disponibles sont soumis à la confirmation par un prêteur approuvé par la SCHL et à l'évaluation de la SCHL. Les acheteurs doivent vérifier indépendamment tous les loyers, dépenses, configurations des suites, permis, zonage et hypothèses de financement.
Aménagement paysager, achèvement de la construction et installation des électroménagers en cours.