1324 1st St SW 22 Unité Immeuble d’appartements 4 300 000 $ CAD (195 455 $ CAD/Unité) Calgary, AB T2R 0V7

Cet édifice patrimonial est exonéré de l'impôt foncier ! Vous ne payez AUCUNE taxe foncière. Une occasion rare de posséder un magnifique édifice patrimonial de 22 unités dans la Beltline qui a été restauré. Construit en 1909, il a été entièrement rénové en 2014 avec tout fait selon le code, c'est clé en main. Les améliorations majeures apportées en 2014 comprennent de nouveaux systèmes électriques, de plomberie, de gicleurs, 2 chaudières qui dureront des décennies, 2 réservoirs d'eau chaude, une unité d'air d'appoint, des revêtements de sol, des cuisines et des salles de bains. Le toit a été réalisé en 2017, avec du métal et du bitume qui dureront également des décennies. Il y a 24 caméras de sécurité dans tout le bâtiment. Buanderie commune avec laveuse et sécheuse Coinmatic. 2 places de stationnement à l'arrière. Ces unités sont petites, d'environ 300 pieds carrés chacune, ce qui permet d'obtenir des loyers abordables. Dans le cadre du programme MLI Select de la SCHL, il y a un excellent effet de levier disponible, des immeubles comme celui-ci seraient admissibles à un emprunteur pour entrer dans une propriété avec aussi peu que 5 % de réduction. La combinaison d'unités se compose de 1 x 2 lits, 18 x 1 lit et 3 unités de baccalauréat. C'est un patrimoine désigné, ce qui signifie qu'il y a des subventions avec la Ville de Calgary pour la restauration et la réhabilitation qui vous rembourseront jusqu'à 50 % du coût total approuvé du projet. *Il y a un contrat de subvention gouvernemental en place qui exige que les loyers restent inférieurs de 10 % au niveau de référence de la SCHL pour la Beltline ; cependant, les loyers sont déjà bien en deçà de ce seuil. Le nouveau propriétaire doit obtenir l'approbation pour prendre en charge ce contrat ; il se poursuit jusqu'en 2034. Cet édifice patrimonial a beaucoup de caractère et est facile à louer, les locataires apprécient les immeubles de caractère et les loyers sont abordables au cœur du centre-ville.