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133 Albert St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 798 000 $ CAD (449 500 $ CAD/Unité) 6,39% Taux de capitalisation Waterloo, ON N2L 3T2
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement excellent à proximité des deux universités.
- Toutes les chambres sont au-dessus du niveau du sol.
- Cet immeuble est entièrement loué.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Emplacement AAA !!! À moins d'une minute à pied des universités... Trompeusement spacieux, toutes les chambres sont de taille supérieure à la moyenne, avec le charme et le caractère d'une maison ancienne, complétés par une extension et des mises à jour. Ce n'est pas une construction standard sans personnalité. Unité du sous-sol rénovée, très grande cour arrière, beaucoup d'espace extérieur, 2 allées avec beaucoup de stationnement. Quadruplex légal (pas de permis ou de frais annuels requis), total de 15 étudiants. Toujours loué !!! Les étudiants adorent cet immeuble, car il répond aux deux principaux critères qu'ils recherchent : un appartement propre avec des chambres de bonne taille, et la possibilité de se rendre rapidement à l'école avec un minimum d'effort. Cet immeuble offre les deux.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
156 916 $
|
32,99 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
156 916 $
|
32,99 $
|
| Taxes |
15 935 $
|
3,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
26 200 $
|
5,51 $
|
| Total des dépenses |
42 135 $
|
8,86 $
|
| Revenu net d’exploitation |
114 781 $
|
24,13 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 916 $ |
| Annuel par pi² | 32,99 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 916 $ |
| Annuel par pi² | 32,99 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 935 $ |
| Annuel par pi² | 3,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 200 $ |
| Annuel par pi² | 5,51 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 135 $ |
| Annuel par pi² | 8,86 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 781 $ |
| Annuel par pi² | 24,13 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+2 | 3 | - | 1 567 - 1 854 |
| 1+1 | 1 | - | 467 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (80)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (94)
1 de 32
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