14425 118th Ave NW
Edmonton, AB T5L 2M7
Industriel Propriété À vendre

Situé dans le district industriel Huff Bremner d’Edmonton, le 14425 – 118 Avenue NW représente une occasion rare d’acquérir une installation d’entrepôt bien entretenue et modernisée, offrant une grande visibilité et un accès pratique. S’étendant sur 76 267 pi²± sur un terrain de 2,54 acres, la propriété bénéficie d’améliorations récentes, notamment l’installation de panneaux solaires, le remplacement partiel du toit et une nouvelle pompe de puisard, tous réalisés entre 2022 et 2023. Ces mises à niveau augmentent l’efficacité opérationnelle et la valeur à long terme de l’actif.
Le bâtiment propose un mélange fonctionnel d’espaces d’entrepôt et de bureaux, avec 60 753 pi²± dédiés à l’entrepôt et 15 524 pi²± aux bureaux et aux espaces d’accueil. Un Quonset de 3 000 pi²± sans frais de location ajoute une utilité supplémentaire. Le site offre une couverture de 67 % et est zoné IM (Industrie moyenne), permettant une large gamme d’utilisations industrielles. Le chargement est facilité par deux portes au niveau du sol et une porte de quai, tandis que les hauteurs de plafond atteignent jusqu’à 22 pieds. L’infrastructure électrique comprend un service de 800 Ampères, 208/120V, triphasé, avec un transformateur de 300 KVA.
Idéalement situé le long de la 118 Avenue, à proximité de Yellowhead Trail et de St. Albert Trail, la propriété offre une excellente connectivité aux principaux corridors de transport. Des revenus supplémentaires provenant de la signalisation d’OutFront Media et des rapports de diligence raisonnable complets de 2025 (ESA Phase I, RPR, BCA et évaluation) renforcent davantage le profil d’investissement.