14425 118th Ave NW
Edmonton, AB T5L 2M7
Industriel Propriété À vendre

Situé dans le district industriel Huff Bremner d'Edmonton, le 14425 – 118 Avenue NW offre une occasion rare d'acquérir une installation d'entrepôt bien entretenue et modernisée avec une forte visibilité et un accès facile. S'étendant sur 76,267 pieds carrés± sur 2,54 acres, la propriété bénéficie d'améliorations récentes, notamment l'installation de panneaux solaires, le remplacement partiel du toit et une nouvelle pompe de puisard, tous réalisés entre 2022 et 2023. Ces améliorations augmentent l'efficacité opérationnelle et la valeur à long terme de l'actif.
Le bâtiment présente un mélange fonctionnel d'espace d'entrepôt et de bureaux, avec 60,753 pieds carrés± dédiés à l'entrepôt et 15,524 pieds carrés± aux bureaux et aux zones de réception. Un Quonset de 3,000 pieds carrés± sans loyer ajoute une utilité supplémentaire. Le site offre une couverture de 67% et est zoné IM (Industriel Moyen), soutenant une large gamme d'utilisations industrielles. Le chargement est facilité par deux portes au niveau du sol et une porte de quai, tandis que les hauteurs de plafond atteignent jusqu'à 22 pieds. L'infrastructure électrique comprend un service de 800 Ampères, 208/120V, triphasé avec un transformateur de 300 KVA.
Stratégiquement situé le long de l'avenue 118, à proximité de Yellowhead Trail et St. Albert Trail, la propriété offre une excellente connectivité aux principaux corridors de transport. Des revenus supplémentaires provenant de la signalisation OutFront Media et des rapports de diligence raisonnable complets de 2025 (Phase I ESA, RPR, BCA et évaluation) renforcent davantage le profil d'investissement.