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180 Pl De La Côte-Vertu
Montréal, QC H4N 1G4
Bureau Propriété À vendre
·
19 343 pi²
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Flux de revenus stable soutenu par un locataire AAA
- Augmentation de loyer prévue renforçant la croissance des revenus à court terme
- À quelques minutes de l'Aéroport International Montréal-Trudeau et des principaux liens de transport
- Des fondamentaux de marché solides dans un corridor de haute visibilité à Saint-Laurent
- Accessibilité exceptionnelle près des autoroutes 15, 40 et 520
Résumé de l'annonce
Situé le long du dynamique corridor du Boulevard Côte-Vertu à Saint-Laurent, ce condominium commercial de haute qualité offre aux investisseurs la rare opportunité d'acquérir un actif stable et générateur de revenus dans l'un des sous-marchés les plus stratégiquement connectés de Montréal. La propriété se trouve dans un environnement à usage mixte vibrant qui combine activités de vente au détail, de bureaux et résidentielles, créant un flux constant de piétons et renforçant l'attrait de longue date de la région auprès des locataires nationaux et institutionnels. Avec un accès immédiat aux autoroutes 15, 40 et 520 et à seulement quelques minutes de l'aéroport international Montréal-Trudeau, l'emplacement est idéalement positionné pour les entreprises qui valorisent la visibilité, l'accessibilité et la proximité des principaux réseaux de transport. Le condominium est entièrement occupé par un locataire AAA qui ancre la propriété avec une stabilité de revenu exceptionnelle. Le revenu brut annuel actuel d'environ 260 000 $ est soutenu par une augmentation de loyer prévue en septembre, offrant une croissance des revenus intégrée et renforçant le profil de rendement à long terme de l'actif. Les solides données démographiques de la zone commerciale environnante, sa base commerciale robuste et la demande résiliente des locataires contribuent à l'attrait de la propriété en tant qu'acquisition clé en main à faible risque pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie fiables et des besoins de gestion minimaux. Le Boulevard Côte-Vertu est reconnu comme l'une des artères commerciales les plus actives de Saint-Laurent, bénéficiant d'une grande visibilité et de comptages de trafic quotidiens soutenus qui favorisent une forte location axée sur le commerce de détail et les services. La connectivité de la région aux principales routes de transport, aux lignes de bus et à l'aéroport renforce sa compétitivité, assurant une rétention à long terme des locataires et une stabilité du marché. Pour les investisseurs à la recherche d'un actif commercial bien situé avec une location sécurisée et un potentiel futur, cette propriété se distingue comme une opportunité exceptionnelle dans un marché à l'offre limitée et aux performances constamment élevées.
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 19 343 pi² | Planchers | 3 |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Superficie de plancher typique | 6 447 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Année de construction | 2012 |
| Zonage | C 18-017 | ||
| Taille totale du bâtiment | 19 343 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 3 |
| Superficie de plancher typique | 6 447 pi² |
| Année de construction | 2012 |
| Zonage | C 18-017 |
1 Unité disponible
Unité 180
| Taille de l’unité | 3 893 pi² | Type de vente | Investissement |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 3 893 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
Description
Ce condominium commercial exceptionnel sur le Boulevard Côte-Vertu offre une occasion rare d'acquérir un actif performant et générateur de revenus dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et établis de Saint-Laurent. Parfaitement situé le long d'une artère majeure reconnue pour sa visibilité, son accessibilité et son attrait commercial durable, la propriété est entourée d'un mélange florissant d'activités de vente au détail, de bureaux et résidentielles qui soutiennent une demande locative constante et une stabilité du marché à long terme.
L'actif génère environ 260 000 $ de revenus bruts annuels, avec une augmentation de loyer prévue en septembre qui améliorera encore la performance des revenus. La propriété est entièrement occupée par un locataire AAA, offrant aux investisseurs un profil de flux de trésorerie très sécurisé et une supervision opérationnelle minimale. Les solides fondamentaux de la location, associés à l'environnement économique stable de la région, font de cet achat clé en main une acquisition attrayante pour les investisseurs qui privilégient des revenus prévisibles et un faible risque de vacance.
Les avantages de l'emplacement augmentent considérablement l'attrait de l'investissement dans la propriété. Le site offre un accès immédiat aux autoroutes 15, 40 et 520, assurant une connectivité efficace dans toute la région du Grand Montréal. L'aéroport international Montréal–Trudeau (YUL) est à quelques minutes, permettant une accessibilité sans faille pour les voyages d'affaires et la logistique. Les volumes de trafic quotidiens le long de Côte-Vertu créent une excellente exposition commerciale, renforçant encore la force locative à long terme de la propriété. Le mélange de services, d'options de transport et de densité résidentielle du quartier environnant contribue à une demande soutenue de la part de locataires de qualité recherchant des locaux commerciaux bien situés.
Cette offre représente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche d'un actif sécurisé et bien positionné dans un sous-marché très prisé, connu pour sa résilience et sa performance constante.
Notes sur la vente
Situé le long du corridor très fréquenté du Boulevard Côte-Vertu à Saint-Laurent, ce condominium commercial représente une occasion rare d'acquérir un actif sécurisé et générateur de revenus dans l'un des districts commerciaux les plus robustes et établis de Montréal. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un trafic quotidien constant, soutenu par un mélange dynamique d'usages commerciaux, de bureaux et résidentiels qui renforcent la demande locative à long terme. Avec un accès immédiat aux autoroutes 15, 40 et 520 et une proximité avec l'aéroport international Montréal-Trudeau, l'emplacement offre la connectivité et la commodité que recherchent constamment les locataires de calibre institutionnel.
L'actif est stabilisé par un locataire AAA dont la présence souligne la force de l'emplacement et la fiabilité des flux de revenus futurs. Le revenu brut annuel actuel d'environ 260 000 $ est encore amélioré par une augmentation de loyer prévue en septembre, offrant une croissance intégrée à court terme. Cette combinaison de locataires solides, de revenus prévisibles et de supervision opérationnelle minimale rend la propriété idéale pour les investisseurs passifs ou ceux cherchant à étendre leur portefeuille avec un actif à faible risque et bien situé.
Le marché environnant de Saint-Laurent est reconnu pour sa résilience économique, sa base commerciale diversifiée et son absorption soutenue dans les usages axés sur le commerce de détail et les services. La solide infrastructure de transport de la région et la forte concentration d'aménités contribuent à la durabilité à long terme des actifs le long de Côte-Vertu. Les investisseurs apprécieront à la fois la stabilité de la location existante et le potentiel futur inhérent à cette zone commerciale profondément établie.
Cette offre présente une opportunité convaincante de sécuriser un condominium commercial de haute qualité dans un marché où les actifs d'investissement performants deviennent rarement disponibles.
