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185 Boul Curé-Labelle 2 562 pi² Commerce de détail Immeuble Laval, QC H7L 2Z9 2 250 000 $ CAD (878,22 $ CAD/pi²) 5,04% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Station-service Shell moderne construite en 2020 avec 10 postes de ravitaillement.
- Forte circulation avec plus de 20 000 voitures par jour sur Curé-Labelle.
- Zoné pour les usages automobiles, de vente au détail et de restauration.
- Terrain d'angle à haute visibilité sur Curé-Labelle et Marc-Aurèle-Fortin.
- Entouré de quartiers résidentiels et de commodités commerciales.
Résumé de l'annonce
Cette station-service de marque Shell représente une opportunité d'investissement de premier choix dans le quartier Sainte-Rose de Laval. Construite en 2020, la propriété comprend un dépanneur moderne de 2 562 pi² (Super Soir) et 10 postes de ravitaillement, offrant une grande efficacité opérationnelle. Située sur un terrain d'angle de 21 398 pi² avec une double façade le long du boulevard Curé-Labelle et du boulevard Marc-Aurèle-Fortin, le site bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. L'emplacement connaît un fort volume de circulation, avec plus de 20 000 véhicules par jour sur Curé-Labelle et plus de 40 000 sur les autoroutes 15 et 440 à proximité. Entourée de quartiers résidentiels denses et d'un corridor commercial dynamique, la propriété assure un flux constant de clients. Zonée pour des usages automobiles et de vente au détail, cet actif combine un revenu stable avec un potentiel de croissance à long terme. Offerte à 2 250 000 $, cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif sécurisé et générateur de revenus dans un marché florissant de Laval.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Station service
Taille du bâtiment
2 562 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2020
Prix
2 250 000 $ CAD
Prix par pi²
878,22 $ CAD
Taux de capitalisation
5,04%
Revenu net d’exploitation
113 484 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
0,49 AC
Stationnement
10 places (3,9 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Lot de coin
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
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Visite 3D Matterport
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Présenté par
185 Boul Curé-Labelle
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