2031 Rte 133 5 435 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble St-Jean-sur-Richelieu, QC J2X 4C1 825 000 $ CAD (151,79 $ CAD/pi²)

situé sur l'un des corridors commerciaux nord-sud les plus actifs, cette propriété commerciale polyvalente représente une opportunité exceptionnelle pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur recherchant un espace fonctionnel, une forte visibilité et des revenus auxiliaires précieux. Le site s'étend sur un terrain généreux avec une vaste cour extérieure et un stationnement en asphalte, ce qui le rend idéal pour les entreprises nécessitant une capacité opérationnelle extérieure, une mise en scène de flotte ou un entreposage sécurisé. Sa localisation stratégique offre un accès pratique à l'Autoroute 35, reliant efficacement la propriété au centre urbain de Saint-Jean-sur-Richelieu et au marché plus large de Montréal.
Les améliorations existantes comprennent des bureaux administratifs, une zone de dortoir entièrement équipée adaptée pour le personnel de nuit, et un espace d'entrepôt principal avec une hauteur libre impressionnante de 15 pieds. Construit avec une fondation en béton coulé durable, un extérieur en brique et une toiture en membrane élastomère, le bâtiment offre un profil structurel solide avec une fiabilité à long terme. L'absence de sous-sol simplifie la fonctionnalité et offre une adaptabilité directe pour des personnalisations futures.
Un atout clé de cette propriété est la présence d'une tour de télécommunications Rogers louée, située à l'arrière du site. Cette relation locataire contribue à un revenu attrayant et améliore le profil d'investissement à long terme. La flexibilité de zonage à travers plusieurs désignations commerciales élargit davantage les utilisations potentielles, permettant des entreprises de services, des opérations administratives ou des activités commerciales spécialisées.
Avec son mélange de taille de terrain, de fonctionnalité de bâtiment, de force de localisation et de revenus supplémentaires, cette propriété est compétitivement prix et bien positionnée pour un acheteur recherchant de la valeur, de la flexibilité et un potentiel de croissance à long terme dans un marché régional en expansion.