2031 Rte 133 5 435 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble St-Jean-sur-Richelieu, QC J2X 4C1 825 000 $ CAD (151,79 $ CAD/pi²)

Situé sur l'un des corridors commerciaux nord-sud les plus actifs, cette propriété commerciale polyvalente représente une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à la recherche d'un espace fonctionnel, d'une forte visibilité et de revenus auxiliaires précieux. Le site s'étend sur un terrain généreux avec une vaste cour extérieure et un stationnement asphalté, ce qui le rend idéal pour les entreprises nécessitant une capacité opérationnelle extérieure, un espace pour la gestion de flottes ou un entreposage sécurisé. Son emplacement stratégique offre un accès pratique à l'Autoroute 35, reliant efficacement la propriété au centre urbain de Saint-Jean-sur-Richelieu et au marché élargi de Montréal.
Les améliorations existantes incluent des bureaux administratifs, une zone de dortoir entièrement équipée adaptée au personnel de nuit, ainsi qu'un espace d'entrepôt principal avec une hauteur libre impressionnante de 15 pieds. Construit avec une fondation en béton coulé durable, une façade en briques et une toiture en membrane élastomère, le bâtiment offre un profil structurel solide et une fiabilité à long terme. L'absence de sous-sol simplifie la fonctionnalité et permet une adaptabilité directe pour des personnalisations futures.
Un atout clé de cette propriété est la présence d'une tour de télécommunications Rogers louée, située à l'arrière du site. Cette relation locative contribue à un revenu attrayant et améliore le profil d'investissement à long terme. La flexibilité du zonage, couvrant plusieurs désignations commerciales, élargit davantage les usages potentiels, permettant des activités de services, des opérations administratives ou des activités commerciales spécialisées.
Avec son mélange de taille de terrain, de fonctionnalité du bâtiment, de force de localisation et de revenus supplémentaires, cette propriété est offerte à un prix compétitif et est bien positionnée pour un acheteur recherchant de la valeur, de la flexibilité et un potentiel de croissance à long terme dans un marché régional en expansion.