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2085 Rte Marie-Victorin Unités de condo • 1 865-2 875 pi² • À vendre 765 000 $-1 195 000 $ CAD par unité • Varennes, QC J3X 1R4
Faits saillants de l'investissement
- Immeuble neuf
- Situé au coeur du Centre-Ville de Varennes
- Un magnifique immeuble moderne
Résumé de l'annonce
Grand condo commercial destiné à un usage de bureau, situé au 2ème étage du nouvel immeuble au 2085, en plein cœur du centre-ville de Varennes ! Ce local offre une superficie de 4112 pieds carrés avec une hauteur sous plafond de 10'-8'', une fenestration sur trois côtés, quatre stationnements intérieurs inclus, ainsi qu'un accès à une terrasse sur le toit réservée exclusivement aux commerces de l'immeuble.
4 Unités disponibles
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
Description
Frais de copropriété 650 $/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois l'achat effectué)
Notes sur la vente
2 places de stationnement intérieures incluses dans le prix
Frais de condo 650$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)
Frais de condo 650$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
Description
Frais de copropriété 650 $/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois l'achat effectué)
Notes sur la vente
1 parking intérieur inclus dans le prix
Frais de condo 485$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)
Frais de condo 485$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
Description
Découvrez ce spacieux local commercial situé au rez-de-chaussée d’un immeuble neuf de 30 000 pi², au cœur du centre-ville de Varennes.
- Superficie : 2 875 pi²
- Terrasse exclusive de 900 pi²
- Hauteur libre de plafond de 16’6’’
- 3 stationnements intérieurs inclus
- Possibilité d’aménager une mezzanine
Crédit de taxes municipales offert par la Ville de Varennes pour les 3 premières années d’occupation
Ce local d’angle offre une visibilité exceptionnelle sur la route Marie-Victorin, artère principale traversant la ville, avec un achalandage naturel généré par les usagers de l’immeuble et les automobilistes. L’architecture moderne de l’immeuble et ses grandes vitrines créent un effet d’appel naturel.
L’immeuble abrite déjà une clinique dentaire de 6 200 pi² générant à elle seule plus de 20 000 visites par an, ainsi qu’une clinique vétérinaire, une clinique de psychologie, un studio de jeux vidéo, une agence de voyages, une firme TI et un bureau de gestion de patrimoine. Plus de 80 employés y travaillent chaque semaine.
Situé à deux pas du parc de la Commune – destination estivale populaire avec ses spectacles, son marché public et bientôt une plage urbaine – le projet profitera d’un lien piétonnier direct vers le parc dès l’été prochain. À cela s’ajoute la proximité de l’école secondaire privée et de l’école aux adultes, renforçant l’achalandage local.
Ce local est idéal pour une boulangerie, sandwicherie, café, restaurant, ou tout commerce de destination recherchant une clientèle régulière et un fort potentiel de visibilité.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez :
Kevin Fortier
Lexia Immobilier
514-603-9155
kevin@lexiaimmobilier.ca
Notes sur la vente
2 places de stationnement intérieures incluses dans le prix
Frais de condo 848$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)
Frais de condo 848$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)
| Type de vente | Investissement | Conditions de vente | Bâtiment non meublé |
| Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| Type de vente | Investissement |
| Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| Conditions de vente | Bâtiment non meublé |
Description
Spacieux condo commercial disponible pour usage de bureaux, situé au 2e étage du nouveau bâtiment au 2085 au cœur du centre-ville de Varennes ! Cette unité offre 1 865 pieds carrés d'espace avec une hauteur de plafond de 10 pieds à 4 pouces, des fenêtres sur trois côtés, quatre places de stationnement intérieures incluses et un accès à une terrasse sur le toit réservée exclusivement aux entreprises de l'immeuble.
Notes sur la vente
Spacious commercial condo available for office use, located on the 2nd floor of the new building at 2085 in the heart of downtown Varennes! This unit offers 4,112 square feet of space with a 10'-8'' ceiling height, windows on three sides, four indoor parking spaces included, and access to a rooftop terrace reserved exclusively for the building's businesses.
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| Unité 100 | 2 575 pi² | Bureau/Commerce de détail | 1 049 000 $ CAD (407,38 $ CAD/pi²) | - |
| Unité 103 | 1 936 pi² | Bureau/Commerce de détail | 795 000 $ CAD (410,64 $ CAD/pi²) | - |
| Unité 104 | 2 875 pi² | Bureau/Commerce de détail | 1 195 000 $ CAD (415,65 $ CAD/pi²) | - |
| Unité 202 | 1 865 pi² | Bureau | 765 000 $ CAD (410,19 $ CAD/pi²) | - |
Unité 100
| Taille de l’unité |
| 2 575 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau/Commerce de détail |
| Prix |
| 1 049 000 $ CAD (407,38 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité 103
| Taille de l’unité |
| 1 936 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau/Commerce de détail |
| Prix |
| 795 000 $ CAD (410,64 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité 104
| Taille de l’unité |
| 2 875 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau/Commerce de détail |
| Prix |
| 1 195 000 $ CAD (415,65 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité 202
| Taille de l’unité |
| 1 865 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 765 000 $ CAD (410,19 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
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Visite extérieure 3D Matterport
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Rue
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Unité 100
| Taille de l’unité | 2 575 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Prix | 1 049 000 $ CAD (407,38 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Description | |
| Frais de copropriété 650 $/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois l'achat effectué)</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| 2 places de stationnement intérieures incluses dans le prix<br> Frais de condo 650$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)</li></ul> |
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Unité 103
| Taille de l’unité | 1 936 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Prix | 795 000 $ CAD (410,64 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Description | |
| Frais de copropriété 650 $/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois l'achat effectué)</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| 1 parking intérieur inclus dans le prix<br> Frais de condo 485$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)</li></ul> |
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Unité 104
| Taille de l’unité | 2 875 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Prix | 1 195 000 $ CAD (415,65 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Description | |
| Découvrez ce spacieux local commercial situé au rez-de-chaussée d’un immeuble neuf de 30 000 pi², au cœur du centre-ville de Varennes.<br> <br> <ul style="list-style: disc; padding: 0px 0px 0px 40px"><li> Superficie : 2 875 pi²<br> </li><li> Terrasse exclusive de 900 pi²<br> </li><li> Hauteur libre de plafond de 16’6’’<br> </li><li> 3 stationnements intérieurs inclus<br> </li><li> Possibilité d’aménager une mezzanine<br> Crédit de taxes municipales offert par la Ville de Varennes pour les 3 premières années d’occupation<br> <br> Ce local d’angle offre une visibilité exceptionnelle sur la route Marie-Victorin, artère principale traversant la ville, avec un achalandage naturel généré par les usagers de l’immeuble et les automobilistes. L’architecture moderne de l’immeuble et ses grandes vitrines créent un effet d’appel naturel.<br> <br> L’immeuble abrite déjà une clinique dentaire de 6 200 pi² générant à elle seule plus de 20 000 visites par an, ainsi qu’une clinique vétérinaire, une clinique de psychologie, un studio de jeux vidéo, une agence de voyages, une firme TI et un bureau de gestion de patrimoine. Plus de 80 employés y travaillent chaque semaine.<br> <br> Situé à deux pas du parc de la Commune – destination estivale populaire avec ses spectacles, son marché public et bientôt une plage urbaine – le projet profitera d’un lien piétonnier direct vers le parc dès l’été prochain. À cela s’ajoute la proximité de l’école secondaire privée et de l’école aux adultes, renforçant l’achalandage local.<br> <br> Ce local est idéal pour une boulangerie, sandwicherie, café, restaurant, ou tout commerce de destination recherchant une clientèle régulière et un fort potentiel de visibilité.<br> <br> Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez :<br> <br> Kevin Fortier<br> Lexia Immobilier<br> 514-603-9155<br> kevin@lexiaimmobilier.ca</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| 2 places de stationnement intérieures incluses dans le prix<br> Frais de condo 848$/mois (crédit d'impôt municipal pendant 3 ans une fois acheté)</li></ul> |
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Vue depuis la rue
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Unité 202
| Taille de l’unité | 1 865 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 765 000 $ CAD (410,19 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement |
| Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| Conditions de vente | Bâtiment non meublé |
| Description | |
| Spacieux condo commercial disponible pour usage de bureaux, situé au 2e étage du nouveau bâtiment au 2085 au cœur du centre-ville de Varennes ! Cette unité offre 1 865 pieds carrés d'espace avec une hauteur de plafond de 10 pieds à 4 pouces, des fenêtres sur trois côtés, quatre places de stationnement intérieures incluses et un accès à une terrasse sur le toit réservée exclusivement aux entreprises de l'immeuble.</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| Spacious commercial condo available for office use, located on the 2nd floor of the new building at 2085 in the heart of downtown Varennes! This unit offers 4,112 square feet of space with a 10'-8'' ceiling height, windows on three sides, four indoor parking spaces included, and access to a rooftop terrace reserved exclusively for the building's businesses.</li></ul> |
Faits sur la propriété
Les caractéristiques suivantes s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.
Assez practicable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
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