245 Bay St 2 964 pi² Commerce de détail Immeuble Ottawa, ON K1R 5Z4 1 779 000 $ CAD (600,20 $ CAD/pi²)

Exceptionnelle opportunité d'investissement et emplacement idéal au centre-ville d'Ottawa ! Cette propriété d'angle de premier choix est située à l'intersection de la rue Bay et de la rue Gloucester, au cœur du centre-ville d'Ottawa. Bénéficiant d'une double façade et de deux adresses distinctes sur les deux rues, elle est entourée de plusieurs immeubles d'appartements de grande hauteur. Située dans un quartier densément peuplé, elle offre un accès à des écoles publiques de premier ordre, des parcs et des installations récréatives. L'emplacement est extrêmement pratique, avec des arrêts de bus et la station de train léger OLRT-Lyon à distance de marche.
La propriété s'étend sur 3 300 pieds carrés, comprenant à l'étage 5 bureaux/chambres (adaptés à un usage professionnel, résidentiel ou autre) et 2 salles de bain, ainsi qu'une cuisine. Le rez-de-chaussée est actuellement exploité comme dépanneur, mais peut facilement être adapté à d'autres usages. Le sous-sol du bâtiment actuel est utilisé comme espace de stockage, mais il pourrait également être transformé en club. Un total de 12 places de stationnement est disponible, dont 7 à l'arrière qui sont actuellement louées pour générer des revenus locatifs supplémentaires, avec un terrain de 2 200 pieds carrés. Avec un stationnement abondant, un excellent accès aux transports et des options d'utilisation polyvalentes, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.
De plus, selon le nouveau zonage (Règlement 2026-50), il est possible de construire un bâtiment de grande hauteur (jusqu'à 90 mètres) sur le site. Un autre bâtiment peut également être construit sur le terrain supplémentaire (c'est-à-dire les places de stationnement). Les usages possibles incluent : (1) entreprise de services personnels : salon de coiffure, salon de beauté ou station de distribution de nettoyage à sec ; (2) lieu de rassemblement : club ; (3) magasin de détail : pharmacie, fleuriste, kiosque à journaux ; (4) restaurant.
C'est une rare opportunité d'investissement ! Le propriétaire peut offrir une option de deuxième hypothèque à l'acheteur.