Wood Centre 2535 3rd Ave SE 221 228 pi² 92% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Calgary, AB T2A 7W5 À vendre

RBC Marchés des Capitaux Groupe Immobilier (le « Conseiller ») a été mandaté de manière exclusive par des propriétaires institutionnels (les « Vendeurs ») pour organiser la vente d'un intérêt de 100 % dans le Wood Centre (la « Propriété ») à Calgary, Alberta. Achevé en 2008, le Wood Centre est un immeuble de bureaux de classe A de 8 étages, loué à 91 %, avec un stationnement souterrain couvrant 221 290 pieds carrés, bénéficiant d'un emplacement de choix à la convergence de Deerfoot Trail, Barlow Trail et Memorial Drive dans le sud-est de Calgary. La Propriété offre des vues imprenables sur la rivière Bow, les montagnes Rocheuses et le centre-ville de Calgary. Cet emplacement exceptionnel bénéficie d'une visibilité inégalée sur deux des artères les plus fréquentées de Calgary, Barlow Trail et Memorial Drive, et se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Calgary et à 15 minutes de l'aéroport international de Calgary. La Propriété est également à une courte distance de marche de 10 minutes des stations de LRT Franklin à l'est et Max Bell à l'ouest, offrant un emplacement de bureau suburbain central idéal pour un accès rapide et efficace à travers la ville de Calgary. Magnifiquement conçu et construit, avec 3,4 millions de dollars en rénovations récentes du hall d'entrée au rez-de-chaussée, centre de fitness, salon des locataires et améliorations du centre de conférence, le bâtiment a obtenu les certifications BOMA Best Gold, LEED Gold et Energy Star, soulignant sa qualité de construction incroyable et ses efficacités opérationnelles. La Propriété offre une durée moyenne pondérée des baux très attrayante de 7,1 ans jusqu'à l'échéance et est ancrée par Wood Canada Engineering avec 92 177 pieds carrés jusqu'en novembre 2033. Parmi les autres locataires notables figurent la Ville de Calgary (27 267 pi² jusqu'en juin 2032), SURECALL (14 500 pi² jusqu'en mai 2032), Emerson Electric (12 646 pi² jusqu'en avril 2029) et Silvera for Seniors (11 075 pi² jusqu'en août 2035). Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de bureaux de haute qualité à un rendement extrêmement attractif à une fraction du coût de remplacement, alors que le marché des bureaux de Calgary continue de se redresser.