2577 Baseline Rd
Ottawa, ON K2H 7B3
Terrain À vendre · 0,28 AC

Une occasion rare et exceptionnelle d'acquérir un site de redéveloppement de premier choix situé à l'un des carrefours les plus actifs et reconnaissables de l'ouest d'Ottawa. Positionné au coin nord-est de la rue Greenbank et du chemin Baseline, cette propriété très visible de 0,278 acre (12 110 pi²) bénéficie d'un achalandage quotidien combiné de plus de 31 000 véhicules, offrant une visibilité artérielle de plus en plus difficile à obtenir dans un marché urbain établi. Le site offre une double façade exceptionnelle sur rue, une forte présence d'angle et un potentiel de signalisation remarquable, ce qui le rend idéal pour un développement commercial, à usage mixte ou résidentiel intensifié.
Zoné « Usage mixte général » (GM), le terrain permet une large gamme d'usages commerciaux et résidentiels autorisés et s'aligne directement sur les objectifs d'intensification de la Ville d'Ottawa pour le corridor du chemin Baseline – une désignation qui favorise la densité, simplifie les approbations et augmente la valeur à long terme de l'actif. La propriété sera vendue en condition commerciale propre, éliminant un obstacle critique au développement et permettant à l'acquéreur de passer efficacement de l'acquisition aux approbations.
La zone commerciale environnante se caractérise par des quartiers résidentiels denses et établis, un écosystème mature de commerces de détail et de services, des routes principales d'OC Transpo, ainsi que la proximité du Collège Algonquin et d'importants pôles d'emploi dans l'ouest de la ville. Ces fondamentaux génèrent des volumes de trafic constants tout au long de l'année et soutiennent un profil démographique solide, recherché par les détaillants, les promoteurs et les investisseurs institutionnels pour un site de densification de cette nature.
Les terrains d'angle combinant ce niveau d'exposition au trafic, de flexibilité de zonage, de visibilité stratégique et de condition propre sont exceptionnellement rares dans le noyau urbain d'Ottawa, où l'offre est limitée. Il s'agit d'une acquisition attrayante pour les promoteurs, les investisseurs et les utilisateurs-propriétaires ayant un mandat de création de valeur à long terme dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de la région de la capitale nationale.