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4100 109 Av NE Unité de condo • Flex • 1 315 pi² • À vendre 679 000 $ CAD • Calgary, AB T3N 2J1

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Faits saillants de l'investissement

Rare occasion d’acquérir un petit local industriel en copropriété (1 315 pi²)
Plafonds fonctionnels de grande hauteur et zonage flexible permettant une large gamme d’utilisations
Solides fondamentaux industriels dans le nord‑est de Calgary

Espace en coque permettant des aménagements sur mesure
Accès immédiat au boulevard Country Hills, au chemin Métis et à la 36e Rue NE

Faits sur la propriété

Taille totale du bâtiment	16 362 pi²	Planchers	1
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)	Superficie de plancher typique	16 362 pi²
Sous-type de propriété	Boutique	Année de construction	2024
Classe d’immeuble	B
Zonage	I-C - Commercial industriel

Taille totale du bâtiment	16 362 pi²
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)
Sous-type de propriété	Boutique
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	16 362 pi²
Année de construction	2024
Zonage	I-C - Commercial industriel

Ligne d'autobus
Lot de coin

Enseigne sur pylône
Système de sécurité

Affichage
Éclairage encastré

Climatisation
Détecteur de fumée

1 Unité disponible

Unité 3140

Taille de l’unité	1 315 pi²	Utilisation du condo	Flex
Prix	679 000 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	516,35 $ CAD

Taille de l’unité	1 315 pi²
Prix	679 000 $ CAD
Prix par pi²	516,35 $ CAD
Utilisation du condo	Flex
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur

Description

? Rare occasion d’acquérir une petite baie industrielle (1 315 pi²)
? Espace en coquille permettant un aménagement sur mesure
? Hauteur libre fonctionnelle et zonage flexible permettant une grande variété d’usages
? Accès immédiat au boul. Country Hills, au chemin Métis et à la 36e Rue NE
? Solides fondamentaux du marché industriel du nord-est de Calgary
? Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à long terme

Notes sur la vente

Oakwell Capital est heureuse de présenter une rare occasion d’acquérir jusqu’à 1 315 pi² d’espace en copropriété industrielle dans le très recherché parc industriel Jacksonport, dans le nord-est de Calgary, idéal pour les utilisateurs-propriétaires et les investisseurs.

Cette unité polyvalente bénéficie d’un zonage flexible permettant une vaste gamme d’usages industriels, de détail et commerciaux, ce qui la rend idéale pour les utilisateurs-propriétaires, les entreprises de services, la fabrication légère, les opérateurs de commerce électronique ou les investisseurs souhaitant s’exposer au marché industriel résilient de Calgary.

Stratégiquement située avec un accès immédiat au Country Hills Boulevard NE, au Métis Trail NE et à la 36 Street NE, la propriété profite d’une connectivité exceptionnelle à la Stoney Trail, à la Deerfoot Trail, à l’aéroport international de Calgary et aux principaux corridors logistiques de la ville.

Compte tenu de l’offre limitée de petits locaux industriels dans le marché du nord-est, cette propriété représente une occasion intéressante de sécuriser un espace fonctionnel dans un secteur à offre restreinte, soutenu par de solides fondamentaux à long terme.