425-469 Parsons Rd
Edmonton, AB T6X 1N4
Commerce de détail Propriété À vendre · 25 197 pi²

Situé dans le dynamique secteur industriel d’Ellerslie, dans le sud-ouest d’Edmonton, ce condo commercial entièrement loué représente une occasion d’investissement attrayante. L’unité no 19, au 2976 Ellwood Drive SW, comprend un local aménagé au rez-de-chaussée actuellement exploité comme restaurant pour emporter, doté d’une cuisine commerciale complète. L’immeuble fait partie d’un plan de copropriété bien entretenu et bénéficie d’un emplacement stratégique dans un corridor d’affaires très en demande, reconnu pour son accessibilité et son activité commerciale. Construite en 2011, l’unité offre une superficie d’environ 618 pieds carrés (592 pi² selon le plan de copropriété) et est zonée EIB, ce qui permet une variété d’usages commerciaux et industriels. Le bail en place génère un revenu net d’exploitation qui soutient un taux de capitalisation solide de 7,5 % basé sur le prix demandé de 464 000 $. Avec un potentiel d’augmentation des loyers, cet actif offre à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel d’appréciation à long terme. L’immeuble est géré de façon professionnelle, avec des frais de condo mensuels de 378,07 $ et des taxes foncières annuelles de 7 449,76 $ (2025). Son emplacement offre une excellente accessibilité aux principaux axes routiers et est entouré d’un mélange d’entreprises industrielles, de commerces de détail et de services, ce qui favorise la stabilité des locataires et le trafic de clientèle. Il s’agit d’une acquisition idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif clé en main générant des revenus, dans un sous-marché en croissance d’Edmonton.