429 Av Saint-Charles 3 720 pi² Commerce de détail Immeuble Vaudreuil-dorion, QC J7V 2N2 998 000 $ CAD (268,28 $ CAD/pi²)

Cette propriété à usage mixte entièrement louée, située sur l'Avenue Saint-Charles à Vaudreuil-Dorion, offre aux investisseurs une opportunité exceptionnelle dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de la région. L'ensemble de la propriété est occupé par Duke & Devine’s Irish Pub, une marque locale bien établie qui opère désormais sous une nouvelle direction dynamique. Avec un engagement à long terme en place — un bail initial de 5 ans accompagné de trois options de renouvellement de 5 ans — cet investissement garantit un flux de trésorerie stable et jusqu'à 20 ans de sécurité d'occupation.
La propriété comprend un pub au rez-de-chaussée qui génère un trafic client constant, ainsi qu'un étage supérieur actuellement utilisé comme espace de stockage, qui pourrait être converti en bureaux ou en logements résidentiels pour ajouter de la valeur. Située sur une artère principale très visible au cœur du pôle économique de Vaudreuil-Dorion, l'emplacement offre une visibilité maximale, une forte croissance démographique et une excellente connectivité autoroutière. Cet actif est également renforcé par une structure de bail triple net (NNN), où le locataire assume les taxes, l'assurance et l'entretien, ce qui garantit une faible charge opérationnelle et des revenus hautement prévisibles pour le propriétaire.
Les investisseurs à la recherche d'une stabilité clé en main avec un potentiel de valorisation dans un marché suburbain en plein essor trouveront cette propriété particulièrement attrayante pour un investissement à long terme.