4403-4413 94 St NW Unité de condo • Flex • 7 000 pi² • À vendre 1 575 000 $ CAD • Edmonton, AB T6E 6T7

Bureau clé en main et installation industrielle légère – 4409-4411 94 Street NW, Edmonton, AB Situé au cœur du quartier industriel Papaschase, cette propriété commerciale moderne (construite en 2000) offre une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires ou locataires à la recherche d’un espace entièrement aménagé et prêt à être occupé, combinant harmonieusement des bureaux professionnels avec des ateliers fonctionnels. Zoné BE (Business Employment), le bien immobilier permet une large gamme d’utilisations autorisées, notamment les services de soutien aux entreprises, les bureaux professionnels, les établissements de création/production, la location d’équipements (enclos), les usages industriels généraux, et bien plus encore—ce qui en fait un choix idéal pour les firmes d’ingénierie, les entrepreneurs, les entreprises de services ou les opérations de fabrication légère. Caractéristiques intérieures largement aménagées L’intérieur est conçu avec soin et fini de manière professionnelle, offrant les espaces clés suivants : - 12 bureaux privés pour des espaces de travail dédiés ou des salles d’équipe - Salle de conférence et salle de réunion séparée pour les présentations clients et la collaboration interne - Hall d’accueil/zone administrative avec une réception impressionnante pour une première impression professionnelle - Salle de serveurs pour une infrastructure informatique sécurisée - Salle de travail pour des tâches spécialisées ou du rangement - Salle du personnel pour le confort et les pauses des employés - 3 salles de bain pour la commodité et la conformité - Espace atelier avec accès direct—idéal pour l’assemblage léger, les réparations, la mise en scène d’équipements ou la production Cette disposition flexible minimise les coûts d’aménagement et permet une occupation immédiate, que vous ayez besoin d’un siège social pour des services professionnels ou d’un centre hybride bureau/opérations. Emplacement stratégique et avantages du site Excellente connectivité : Accès rapide à Whitemud Drive (Hwy 14), Calgary Trail (Hwy 2), 99 Street, et autres routes principales—idéal pour les déplacements, les expéditions et les visites clients. Parc industriel très visible : Situé dans un quartier commercial dynamique et bien établi avec des entreprises diversifiées et de solides liens de transport. Stationnement abondant et accès à la cour (typique de la région avec des options de stationnement libre disponibles sur place ou dans des propriétés comparables à proximité). Construction moderne dans une zone industrielle stable sans nuisances industrielles lourdes. Que vous cherchiez à occuper en tant que propriétaire, à étendre vos opérations ou à sécuriser un espace premium pour votre équipe, le 4409-4411 94 Street NW offre une fonctionnalité immédiate, un attrait professionnel et une flexibilité à long terme dans l’un des emplacements industriels/commerciaux les plus accessibles d’Edmonton.