550 King St E 11 000 pi² Bureau Immeuble Kitchener, ON N2G 2L8 5 500 000 $ CAD (500 $ CAD/pi²)

530-550 King Street East offre une occasion unique d'acquérir un site de réaménagement stratégiquement situé le long de l'un des principaux corridors d'intensification de Kitchener. Située à la périphérie du centre-ville de Kitchener, la propriété bénéficie d'une visibilité directe sur King Street East et d'un accès immédiat au noyau urbain en pleine croissance de la ville, incluant des restaurants, des commerces, des centres d'emploi et le quartier de l'Innovation. L'emplacement est également renforcé par une connectivité pratique aux itinéraires de Grand River Transit et au train léger ION, améliorant l'accessibilité pour les futurs résidents et occupants commerciaux.
Le site est actuellement doté d'un bâtiment commercial d'environ ±10 000 pieds carrés, dépouillé jusqu'à sa structure de base, offrant une flexibilité pour un repositionnement ou une intégration dans un futur programme de développement. La propriété comprend également environ ±0,35 acre de terrain excédentaire, offrant un potentiel de développement supplémentaire. Les améliorations récentes incluent un nouveau toit et des unités de CVC sur le toit, tandis qu'un dossier d'état du site complété et une infrastructure géothermique significative réduisent les exigences de préparation pour le développement futur.
Le concept proposé envisage la conservation de la structure commerciale existante, accompagnée de la construction d'un bâtiment mixte de neuf étages comprenant environ 80 unités résidentielles et deux unités commerciales. Alors que les investissements résidentiels et mixtes continuent de croître le long du corridor environnant, la propriété est bien positionnée pour tirer parti de l'intensification urbaine en cours et de la demande pour des développements axés sur le transport en commun. Avec une façade sur King Street East et Cameron Street North, des améliorations d'infrastructure existantes et une proximité avec les principales commodités du centre-ville, le site représente une opportunité attrayante pour les développeurs et investisseurs cherchant à s'établir dans l'un des marchés de croissance les plus dynamiques de la région de Waterloo.