5709 Papineau
Montréal, QC H2G 2W2
5709 Av Papineau · Bureau Propriété À vendre

TRÈS BEAU BÂTIMENT COMMERCIAL DE 8 400 PI² : **Rez-de-chaussée :** atelier de menuiserie et espace de rangement. **Deuxième étage :** bureaux professionnels. - Entièrement occupé par le propriétaire, rénové avec soin et entretenu avec amour. - Façade commerciale urbaine et très professionnelle. - Exceptionnellement bien rénové et de haut standard. - Excellente opportunité pour une entreprise. - Zonage très ouvert : industriel léger, commercial, bureaux, résidentiel (C.2C, I.1C et H). - Environ 4 200 pi² brut X 2 étages = 8 400 pi² brut (RdC et 2e). - Magnifique terrasse sur le toit avec une kitchenette adjacente et une vue splendide sur le centre-ville et le grand parc du Mont-Royal. - Situé au centre de l’île, accès rapide à l’autoroute 40 (nord) ou à l’autoroute Notre-Dame (sud). - À partir de la station de métro Rosemont = 5 minutes en autobus ou moins de 20 minutes à pied. - Piste cyclable à seulement un pâté de maisons. ### **REZ-DE-CHAUSSÉE** - Très grand espace commercial d’environ 4 200 pi² (40 pi X 106 pi) avec une porte de réception centrale de 9'10'' de large x 9'5'' de hauteur. - Plafonds de 10’4’’ à 10’10’’ au rez-de-chaussée. - 1 kitchenette et 1 salle de bain. - Parfait pour une entreprise de fabrication, d’assemblage et de stockage. - Utilisation potentielle également au rez-de-chaussée pour aménager plusieurs espaces de stationnement intérieur. ### **DEUXIÈME ÉTAGE** - Très beaux bureaux professionnels, planchers en béton poli, puits de lumière et superbe terrasse sur le toit. 2 salles de bain. Environ 4 200 pi². Vous serez ravi d’accueillir vos clients dans ces locaux très professionnels. De plus, vous pourrez profiter, lors des belles journées, d’une magnifique terrasse sur le toit qui peut servir de salle de réunion à ciel ouvert avec une vue splendide sur le centre-ville et le grand parc du Mont-Royal. - Plafonds de 9 pieds au deuxième étage. - **Avant :** 5 bureaux, 1 salle de conférence, 1 salle de réception et 1 kitchenette. - **Arrière :** 3 bureaux, 1 grande salle de réception avec foyer* (fêtes, réunions, loft, salle d’exposition, etc.), 1 salle de rangement et 1 kitchenette. *Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements en vigueur et aux exigences des compagnies d’assurance. - Emplacement idéal au centre de l’île. - Très beau bâtiment rénové professionnellement et très bien entretenu. ### **Nous pouvons vous fournir sur demande :** - Plans d’aménagement (disposition intérieure); - Liste des travaux majeurs récents. Ne manquez pas cette belle opportunité, appelez dès maintenant pour une visite. **Sylvain Michaud, 514-705-9840, courtier immobilier, Re/Max du Cartier.** --- ### **LISTE DES AMÉLIORATIONS** Le bâtiment a fait l’objet de multiples rénovations majeures entre 2005 et 2015. Voici quelques aspects : #### **TOIT** - Le toit a été refait avec une membrane élastomère en 2005, garantie de 20 ans pour la membrane, garantie de 10 ans pour la main-d’œuvre. - Ajout de 2 puits de lumière qui inondent agréablement les espaces de bureaux d’une belle lumière. - Une grande terrasse peut également servir de salle de réunion à ciel ouvert avec une vue magnifique sur le centre-ville et le parc du Mont-Royal. - Le toit et la cuisine de la terrasse ont été isolés avec de l’uréthane à l’intérieur et insonorisés avec de la laine acoustique Roxul. #### **MURS ET PLANCHERS** - L’ensemble de la brique extérieure a été rénové en 2011, avec linteaux et seuils en pierre calcaire Indiana. - Le mur extérieur du côté nord a été entièrement refait en 2' x 6', isolé et insonorisé, avec contreplaqué de 3/4" et revêtement métallique à l’extérieur. - Escalier de 4'6" de large donnant accès à l’étage construit. - Le plancher du deuxième étage a été entièrement reconstruit en béton armé avec fibres, épaisseur de 4" à 5", renforcé avec un treillis métallique. - Division du deuxième étage en deux espaces égaux d’environ 38' x 46', entièrement insonorisés et ignifugés, avec cloisons allant de dalle à dalle, et un espace ouvert au centre d’environ 10' de large par 38', incluant les toilettes pour femmes et hommes, ainsi qu’un escalier ouvert menant à la terrasse. - Pavé uni installé à l’avant du bâtiment. #### **PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ ET VENTILATION** - Électricité entièrement refaite, avec une nouvelle entrée électrique de 600 ampères, 3 compteurs et 3 panneaux électriques de 200 ampères chacun (2 pour les espaces du 2e étage et 1 pour le rez-de-chaussée). - Plomberie entièrement refaite. - Ventilation du deuxième étage entièrement rénovée, avec deux unités de ventilation pour climatisation et chauffage avant et arrière, séparément. - Chaque espace du 2e étage inclut son entrée et son panneau électrique indépendant de 200 ampères, ainsi qu’une unité de climatisation pour chacun des deux espaces. - Les gicleurs ont été rénovés au 2e étage et toutes les têtes ont été remplacées et leur emplacement modifié selon les normes du rez-de-chaussée en 2011. #### **PORTES ET FENÊTRES** - Fenestration entièrement refaite avec des fenêtres neuves de haut standard. Portes à l’avant, porte-patio à l’arrière, toutes de qualité supérieure, ainsi que la terrasse avec porte coulissante. Nouvelle porte de garage électrique en 2011. - Système d’interphone-vidéo pour ouverture des portes. - Système de sécurité et contrôle d’accès par puce pour les portes CDVI. - Système de surveillance par caméra numérique Milestone Systems. - 2 systèmes d’alarme séparés pour le 2e étage et le rez-de-chaussée. #### **AUTRES** - Système de son avec haut-parleurs intégrés à l’étage et sur la terrasse. Ne manquez pas cette belle opportunité, appelez dès maintenant pour une visite. **Sylvain Michaud, 514-705-9840, courtier immobilier, Re/Max du Cartier.**