705 Johnson St 40 Unité Immeuble d’appartements 2 995 000 $ CAD (74 875 $ CAD/Unité) 8% Taux de capitalisation Victoria, BC V8W 1M8

CBRE Victoria est ravie de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du centre-ville de Victoria, au 705–711 rue Johnson. Ce bâtiment distinctif de trois étages comprend deux unités commerciales au rez-de-chaussée et 40 chambres résidentielles à occupation simple situées aux étages supérieurs, collectivement connues sous le nom de York Hotel. La propriété offre des revenus solides en place, un taux d'occupation presque complet, ainsi que l'avantage de rénovations substantielles déjà réalisées, ce qui réduit au minimum les besoins d'entretien pour un futur propriétaire.
Le bâtiment totalise environ 17 236 pieds carrés, avec 6 900 pieds carrés au rez-de-chaussée et 5 168 pieds carrés aux deuxième et troisième étages, sur un terrain de 7 284 pieds carrés. Construit en 1911 et zoné CBD-1 (Central Business District), la propriété permet une large gamme d'opportunités commerciales et mixtes flexibles. Les deux unités commerciales au rez-de-chaussée mesurent environ 2 434 pieds carrés au 705 rue Johnson et 4 370 pieds carrés au 707 rue Johnson. L'espace au 705 rue Johnson est occupé par Board with Friends, un café de jeux de société local et indépendant, tandis que le 707 rue Johnson est actuellement vacant et a été conçu pour accueillir un gymnase, bien qu'il puisse facilement convenir à une variété d'autres usages. Les deux unités commerciales disposent de plafonds impressionnants de 16 pieds, d'une excellente visibilité et exposition sur la rue Johnson, de salles de bain privées, et, dans le cas du 707 rue Johnson, d'une douche supplémentaire.
Les étages supérieurs abritent 40 unités résidentielles à occupation simple opérant sous le nom de York Hotel. Chaque étage est équipé de salles de bain partagées (complètes et demi) ainsi que d'une buanderie dédiée. Les unités résidentielles sont actuellement louées à des tarifs inférieurs au marché, offrant une opportunité claire de croissance des revenus futurs. Le bâtiment est bien entretenu et comprend une fondation en béton, un toit à solives en bois avec une surface en asphalte, une façade en briques peintes, des portes métalliques, et des fenêtres thermo-scellées à double vitrage dans des cadres en vinyle. Les revêtements de sol varient dans tout le bâtiment, avec un mélange de bois franc, de stratifié, de carrelage et de moquette selon les unités, et le système électrique est soutenu par un service de 600 ampères en triphasé.
Parmi les points forts du bâtiment, on note un toit rénové en 2017, une couverture complète par gicleurs, des mises à jour récentes dans 11 des unités résidentielles, ainsi qu'un nouveau système de CVC et de pompe à chaleur desservant l'espace commercial. La propriété bénéficie de son emplacement central au centre-ville avec une excellente visibilité le long de la rue Johnson, une proximité directe avec les transports en commun, et une abondance d'options de stationnement à proximité, y compris le stationnement Johnson Street Parkade. Offert pour la première fois sur le marché, cet actif représente une opportunité convaincante d'acquérir une propriété bien située, génératrice de revenus, avec un potentiel de valorisation à long terme dans l'un des corridors urbains les plus dynamiques de Victoria.