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7303 104th St NW - 104 Street Land Lot • Terrain commercial • 0,33 Acres • 1 600 000 $ CAD • Edmonton, AB T6E 4B9

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Faits saillants de l'investissement

Exposition à un coin stratégique

Potentiel de Développement

Résumé de l'annonce

La propriété est un terrain dégagé, entièrement clôturé, situé à un coin stratégique avec une double façade sur la 104e Rue et la 73e Avenue NW. Elle dispose de trois accès existants et offre une vue dégagée sur la ligne d'horizon du centre-ville. Située directement en face de l'école secondaire Strathcona et à quelques minutes de l'avenue Whyte, de l'Université de l'Alberta et de l'autoroute Reine-Élisabeth II, la propriété bénéficie d'un fort trafic quotidien et d'une zone commerciale bien établie. Le titre de propriété est clair, sans servitudes, privilèges ou intérêts enregistrés, ce qui permet une clôture de transaction simple. La possession immédiate est disponible, et le zonage de contrôle direct (DC 21276) autorise un développement jusqu'à 23,0 m de hauteur avec un COS de 4,0 (±57 000 pi² de densité constructible), rendant cette propriété idéale pour des utilisateurs-propriétaires, des investisseurs fonciers ou un futur redéveloppement. La propriété est offerte sans date limite d'enchères; les offres seront examinées au fur et à mesure de leur réception.

7304 104 Street-compressed

Faits sur la propriété

Prix	1 600 000 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Conditions de vente	Projet de redéveloppement Investissement sans flux de trésorerie	Utilisation proposée	Commercial Concessionnaire automobile Réparation automatique Parc à ferraille Lave-auto En attente de développement En attente d’investissement
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,33 AC
Zonage	DC1 - Le zonage de contrôle direct (DC 21276) permet un développement jusqu'à une hauteur de 23,0 m avec un coefficient d'occupation du sol (COS) de 4,0 (±57 000 pieds carrés de densité constructible).

Prix	1 600 000 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Conditions de vente	Projet de redéveloppement Investissement sans flux de trésorerie
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Concessionnaire automobile Réparation automatique Parc à ferraille Lave-auto En attente de développement En attente d’investissement
Taille totale du lot	0,33 AC
Zonage	DC1 - Le zonage de contrôle direct (DC 21276) permet un développement jusqu'à une hauteur de 23,0 m avec un coefficient d'occupation du sol (COS) de 4,0 (±57 000 pieds carrés de densité constructible).

1 Lot disponible

Lot 15A

Prix	1 600 000 $ CAD	Taille du lot	0,33 AC
Prix par AC	4 848 484,85 $ CAD

Prix	1 600 000 $ CAD
Prix par AC	4 848 484,85 $ CAD
Taille du lot	0,33 AC

Coin irrégulier + ±150 pi × ±96 pi

Description

La propriété est un terrain dégagé, entièrement clôturé, situé à un coin stratégique avec une double façade sur la 104e Rue et la 73e Avenue NW. Elle dispose de trois accès existants et offre une vue dégagée sur la ligne d'horizon du centre-ville. Située directement en face de l'école secondaire Strathcona et à quelques minutes de l'avenue Whyte, de l'Université de l'Alberta et de l'autoroute Queen Elizabeth II, la propriété bénéficie d'un fort trafic quotidien et d'une zone commerciale bien établie. Le titre de propriété est clair, sans charges, privilèges ou intérêts enregistrés, ce qui permet une clôture de transaction simple. La possession immédiate est disponible, et le zonage de contrôle direct (DC 21276) autorise un développement jusqu'à 23,0 m de hauteur avec un ratio d'occupation du sol (FAR) de 4,0 (±57 000 pieds carrés de densité constructible), ce qui rend la propriété idéale pour des utilisateurs-propriétaires, des investisseurs fonciers ou un futur projet de redéveloppement.