84 Fourth Av
Ottawa, ON K1S 2L2
Immeuble residentiel Propriété À vendre · 4 Unités

Immeuble clé en main de 4 logements à revenu au cœur du Glebe, générant 96 724 $ de revenu brut annuel avec un solide RNE de 73 705 $, offrant une occasion exceptionnelle aux investisseurs à la recherche d’un flux de trésorerie stable et d’un fort potentiel à long terme dans l’un des marchés locatifs les plus recherchés d’Ottawa. Cet immeuble bien entretenu comprend trois logements légaux plus un quatrième logement non conforme au sous-sol, qui dispose d’une fenêtre de sortie conforme offrant une deuxième issue de secours. Les loyers actuels sont très attrayants : logement 1 (rez-de-chaussée, 2 chambres + bureau) à 2 700 $/mois, logement 2 (2e étage, 2 chambres + bureau) à 2 500 $/mois, logement 3 (3e étage, 1 chambre) à 1 891 $/mois, et logement 4 (sous-sol, 1 chambre) à 969 $/mois. Chacun des trois logements supérieurs bénéficie d’un espace extérieur privé, incluant une terrasse surdimensionnée pour le logement du rez-de-chaussée, ce qui augmente considérablement l’attrait pour les locataires et favorise leur rétention. La propriété offre également une buanderie commune et un rare stationnement sur place pour quatre véhicules – un atout de grande valeur dans le Glebe – incluant un garage détaché avec deux espaces et deux places de stationnement supplémentaires en surface. Au-delà des chiffres, l’immeuble se distingue par son cachet, son charme et sa présence architecturale, mariant un design classique à des aménagements fonctionnels qui attirent constamment des locataires de grande qualité. Situé dans un quartier de premier choix, piétonnier et à forte demande locative, cet actif affiche un taux de vacance pratiquement nul et une qualité de locataires constamment élevée.