Deland Spécialité à vendre - NW Volusia County
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT & PRINCIPAUX APERÇUS
? Le projet est situé dans l'une des régions les plus dynamiques et à croissance rapide des États-Unis.
? Proximité des attractions récréatives et touristiques majeures.
? L'installation est neuve avec un design et une disposition ultra-modernes, un aménagement paysager soigné, un système d'arrosage, deux systèmes de sécurité à la fine pointe de la technologie, un système de caméras 24 heures sur 24 (25 emplacements), un système d'alarme à détection laser, ainsi qu'un logiciel de gestion robuste et un système d'entrée sécurisé.
? L'installation offre des caractéristiques et des commodités que peu de ses concurrents proposent, telles que :
Personnel amical et professionnellement formé Option de paiement automatique
Sécurité ultra-sécurisée Toilettes propres
Espaces accessibles aux personnes handicapées Cheques acceptés
Produits de nettoyage en vente sur place Installation clôturée et éclairée
Rabais pour prépaiement de 12 mois Rabais militaires
Station de préparation sur place pour VR, bateaux et autos
Salle d'exposition pour voitures classiques et uniques avec chargeurs de batterie
La plus grande variété d'unités et d'espaces de stockage en Floride centrale
? Les statistiques de juin 2025 estiment qu'environ 3 200 nouvelles unités résidentielles sont en cours de développement dans un rayon de 5 miles autour de l'installation.
? Démographie solide et croissance de la population locale.
? Base économique en expansion et opportunités d'emploi.
? L'installation est située à quelques instants du corridor I-4, qui compte l'un des plus hauts volumes de trafic quotidien dans l'État de Floride. L'I-4 relie Daytona Beach à Orlando, Tampa Bay et toutes les communautés intermédiaires.
? Le département des autoroutes de l'État de Floride a enregistré en 2023 plus de 15 000 véhicules par jour passant devant l'installation sur la route SR 44 West, Deland, Floride.
? La phase 1 existante comprend trois bâtiments qui sont occupés à 100 % avec une liste d'attente, une structure de canopée également occupée à 100 % avec une liste d'attente, et le reste de l'installation affiche un taux d'occupation de 86 %.
? Les revenus réels pour 2024 étaient de 260 053,00 $ et pour 2025 de 295 856,00 $.
? Les données sur les défauts de paiement et les saisies de l'installation illustrent la demande latente dans la région, ainsi que la durée moyenne de séjour des clients, qui dépasse largement les moyennes nationales. 2023 : zéro saisie ; 2024 : une saisie ; 2025 : zéro saisie.
DÉTAILS & AVANTAGES DE LA PHASE 2
? Adjacent et contigu à la phase 1, un terrain de 17,50 +/- acres (phase 2) est zoné et conçu pour le développement d'un espace de stockage avec une façade sur SR 44 West et 1 558,02 pieds de façade sur Paradise Drive. Le site est prêt pour le début de la construction.
? Phase 2 : Le plan de site approuvé comprend plus de 200 000 pieds carrés louables, répartis en 402 unités comprenant 2 bâtiments, 5 structures de canopée et des espaces extérieurs non couverts pour véhicules, allant de 10 x 20 à 11 x 70.
? Phase 2 : AMÉLIORATIONS Les 17,5 acres sont zonés, et le plan de site est approuvé ; le site est entouré d'une clôture standard de 6 pieds ; l'entrée de l'allée d'accès depuis SR 44 W est complétée avec une voie de décélération. Le relevé topographique est terminé, une étude environnementale a été réalisée ; l'électricité, l'eau et le téléphone sont disponibles sur place ; une borne d'incendie est située sur la propriété, et la majorité du site est dégagée de grands arbres.
? Les frais généraux opérationnels pour la phase 2 seront considérablement réduits, car les frais généraux du bureau, le logiciel de gestion et le programme de sécurité de la phase 1 engloberont les opérations de la phase 2.
? La phase 2 offre un potentiel de 402 unités et un revenu brut potentiel de 1 577 256,00 $ basé sur les taux de location comparables actuels dans la région géographique.
Revenu brut annuel potentiel pour la phase 2 : 1 577 256,00 $
Revenu brut annuel potentiel pour la phase 1 : 314 508,00 $
Revenu brut annuel potentiel pour les phases 1 & 2 : 1 891 764,00 $
(La majorité des dépenses d'exploitation pour la phase 2 ont déjà été incluses dans les dépenses d'exploitation de la phase 1 : salaires, sécurité, frais généraux de bureau et logiciel).
