Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago
OPPORTUNITÉ INÉGALÉE DE VALEUR AJOUTÉE : IMMEUBLE DE 25 UNITÉS AU CŒUR D'AUBURN GRESHAM Profitez d’un marché en pleine effervescence avec ce vaste immeuble en briques à usage mixte situé au 1206-1210 W 83rd St. Positionné comme l’investissement le plus compétitif dans le code postal 60620, cet actif est proposé à un prix attractif de seulement 799 000 $. C’est une occasion rare de sécuriser un projet d’envergure à environ 32 000 $ par porte dans un sous-marché qui a enregistré une augmentation de 21,7 % des prix médians des annonces d’une année à l’autre. Les travaux majeurs liés aux dépenses en capital ont déjà été entamés, avec cinq unités entièrement transformées en vitrines de design. Ces unités rénovées présentent des armoires shaker élégantes associées à des comptoirs en quartz blanc haut de gamme et une gamme complète d’appareils électroménagers en acier inoxydable. L’esthétique est rehaussée par des carreaux de porcelaine modernes dans les salles de bain, des accessoires sophistiqués en noir mat, et un mélange de planchers en vinyle de luxe et de bois franc original soigneusement restauré. Dans tout l’immeuble, de nouvelles fenêtres en vinyle offrent une efficacité énergétique immédiate et des économies à long terme. Avec un taux d’occupation de 45 %, cette propriété offre un potentiel immédiat de location à des tarifs de marché prévus pour 2026. Les cinq vitrines commerciales très visibles, sous une réglementation flexible B3-2, offrent un moteur commercial polyvalent ou un potentiel de conversion résidentielle. De plus, le résultat net est prêt pour une augmentation massive avec des taxes foncières projetées à la baisse, passant de 29 000 $ à un montant dans les bas chiffres l’année prochaine. Oubliez les "inconnues" d’une réhabilitation complète. Nous avons déjà fait le gros du travail sur les composants les plus critiques :
**Unités rénovées de prestige** : 5 unités ont été entièrement transformées avec des finitions de designer haut de gamme pour établir un nouveau standard dans l’immeuble.
**Cuisines design** : Armoires shaker élégantes, comptoirs en quartz haut de gamme et une gamme complète d’appareils électroménagers en acier inoxydable.
**Salles de bain inspirées des spas** : Carreaux de porcelaine modernes, accessoires en noir mat et éclairage LED sur mesure.
**Planchers premium** : Un mélange sophistiqué de planchers en vinyle de luxe (LVP) et de bois franc soigneusement restauré.
**Efficacité énergétique** : L’immeuble est équipé de fenêtres en vinyle mises à jour, réduisant considérablement les dépenses en capital futures.
**Intégrité des systèmes** : Entretien récent incluant la réparation de fuites et des mises à jour de plomberie, garantissant une transition plus fluide pour le nouveau propriétaire.
**LE POTENTIEL : LES CHIFFRES PARLENT D’EUX-MÊMES**
**Potentiel immédiat de location** : Actuellement occupé à 45 %, vous permettant de sélectionner vos locataires à des tarifs de marché prévus pour 2026.
**Moteur commercial** : 5 vitrines vacantes sous une réglementation flexible B3-2, parfaites pour le commerce de détail, les services ou une conversion résidentielle potentielle.
**Transformation fiscale** : Augmentation significative du résultat net avec des taxes foncières projetées à la baisse, passant de 29 000 $ à un montant dans les bas chiffres l’année prochaine.
**Prix attractif pour une vente rapide**
