Burnet Terrain à vendre
Aperçu de la propriété
À vendre : une propriété commerciale de premier choix de ±7,4 acres située le long de l'autoroute US 281 à Burnet, Texas, comprenant les parcelles identifiées par les numéros 113184 et 58015. Ce site très visible offre environ 890 pieds de façade sur l'autoroute et se trouve sur l'un des corridors nord-sud les plus fréquentés de la région, garantissant une excellente visibilité et un accès optimal.
La propriété est entièrement aménagée avec des infrastructures commerciales, des services publics et des accès, ce qui la rend idéale pour un développement immédiat, un investissement ou une occupation par un utilisateur propriétaire.
Site et infrastructures
La propriété bénéficie d'importantes améliorations existantes, notamment une allée en béton commercial de 50 pieds de large et une allée en asphalte commercial de 20 pieds de large, offrant un excellent accès, sortie et circulation pour les véhicules de passagers, le trafic de livraison et les opérations commerciales.
Tous les principaux services publics sont disponibles sur le site, y compris l'eau, les égouts, l'électricité et la fibre optique. Un service électrique triphasé et des servitudes de fibre optique sont en place, répondant aux besoins des utilisateurs industriels, médicaux, institutionnels et technologiques. Une route d'accès nord est déjà construite, améliorant encore la circulation interne et le potentiel de développement futur.
La propriété entière est entièrement clôturée et sécurisée, avec une étude foncière actuelle et une étude géotechnique disponibles pour examen par l'acheteur.
Zonage et potentiel de développement
Le site est zoné C-3 et C-1, permettant une large gamme d'applications commerciales, de détail, de bureau, médicales, industrielles légères, de services et mixtes. Ce cadre de zonage flexible soutient à la fois l'occupation par un seul utilisateur et les concepts de développement multi-locataires.
Un nouveau lotissement sera requis pour certaines configurations de développement, offrant aux acheteurs l'opportunité de personnaliser les aménagements des lots et de maximiser l'utilisation du site.
Améliorations et revenus
La propriété comprend un bâtiment existant de ±2 223 pieds carrés, précédemment configuré pour un usage de bureau et professionnel, actuellement vacant et disponible à la location ou pour une occupation par un utilisateur propriétaire.
De plus, le site génère actuellement des revenus grâce à :
• Deux baux de terrain actifs
• Un bail de bâtiment (actuellement vacant)
• Installations de piscine et pavillon produisant des revenus supplémentaires
Ces flux de revenus offrent un flux de trésorerie immédiat tout en soutenant des stratégies de redéveloppement ou de repositionnement à long terme.
Emplacement et positionnement sur le marché
Située sur l'autoroute US 281, la propriété bénéficie d'une connectivité directe avec Burnet, Marble Falls, Lampasas et la région des Highland Lakes. Ce corridor sert de route majeure pour les navetteurs et les activités commerciales, garantissant des volumes de trafic constants et une forte visibilité régionale.
Le développement environnant comprend des utilisations commerciales, institutionnelles, résidentielles et orientées vers les services, créant une zone de commerce stable et en croissance.
Opportunité d'investissement et d'utilisateur propriétaire
Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un grand site commercial prêt à l'infrastructure avec une façade substantielle, plusieurs points d'accès, un zonage flexible et des revenus existants.
Idéal pour :
• Les utilisateurs propriétaires cherchant un emplacement phare
• Les développeurs planifiant des projets multi-locataires ou mixtes
• Les investisseurs poursuivant des actifs stabilisés ou à valeur ajoutée
• Les entrepreneurs, groupes médicaux, écoles ou fournisseurs de services nécessitant des espaces de terrain et de bâtiment
Avec les services publics en place, un accès établi et les autorisations préliminaires complétées, cette propriété réduit considérablement les délais de développement et les besoins en capital.
Prix
Offerte à 2 550 000 $, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'un des sites commerciaux les plus polyvalents de Burnet, avec des revenus immédiats et un potentiel à long terme.
