8 1031 Exchange Properties à vendre près de Bethlehem, CT, USA

Bristol Commerce de détail à vendre - Southwest Outlying

Atlantic Capital Partners a été mandaté en exclusivité pour proposer à la vente le Healthtrax situé au 842 Clark Avenue à Bristol, Connecticut, un investissement locatif net à locataire unique de 52 392 pieds carrés. La propriété est louée à Healthtrax dans le cadre d’un bail absolu NNN récemment signé d’une durée de 15 ans, offrant aux investisseurs un revenu passif sans gestion jusqu’en septembre 2040. L’offre comprend des augmentations de loyer annuelles fixes de 2 % et des coûts d’occupation exceptionnellement bas d’environ 3,12 $ par pied carré, garantissant un flux de trésorerie durable à long terme. Healthtrax exploite avec succès ce site depuis des années avant de signer son nouveau bail à long terme, démontrant un historique opérationnel éprouvé et un engagement durable envers cet emplacement. La combinaison d’un bail de 15 ans récemment signé, d’une structure de loyer durable et de coûts d’occupation inférieurs au marché offre aux investisseurs un flux de revenus hautement sécurisé soutenu par un locataire ayant validé l’emplacement grâce à une performance à long terme. Proposé à environ 46 $ par pied carré, cet investissement représente une opportunité attrayante bien en dessous du coût de remplacement pour une installation de fitness moderne de cette envergure. Située dans la région métropolitaine de Hartford (MSA), la propriété dessert une zone commerciale dense et établie soutenue par des employeurs majeurs tels qu’ESPN, Bristol Hospital et Barnes Group, ainsi qu’une base diversifiée de demandeurs dans les secteurs de la santé, de l’éducation et du commerce de détail.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-07-10

Terryville Industriel à vendre - SE Litchfield County

Environ 16 000 pi² d'espace industriel avec possibilité de subdivision. Situé dans un parc industriel établi, le bâtiment offre une hauteur libre de 14 pieds, l'accès à l'eau et aux égouts publics, une mezzanine/loft d'environ 1 000 pi², ainsi qu'un espace bureau dédié. Le toit a été remplacé en juin 2025 par un système PVC appliqué par pulvérisation et bénéficie d'une garantie de 15 ans. Les livraisons sont facilitées par deux quais de chargement surélevés ou une porte au niveau du sol. Situé sur un terrain d'angle dans un parc industriel prisé. Une superficie de 6 000 pi² du bâtiment pourrait également être disponible à la location. La vente est effectuée "tel quel, où il est". Financement par le propriétaire disponible.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-24

Monroe Bureau à vendre

Condominium de bureaux commerciaux Charberry Square. 945 pieds carrés d'espace de bureau et 765 pieds carrés supplémentaires au niveau inférieur avec un plan d'étage ouvert fini, ainsi qu'une salle mécanique de 108 pieds carrés. La superficie totale de cette unité de bout est de 1 818 pieds carrés. Le niveau inférieur dispose d'une porte simple donnant sur l'arrière du bâtiment et d'une entrée séparée pour l'unité. Cependant, si cela intéresse l'acheteur, il est possible de créer un accès depuis l'unité du niveau principal.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-20

Wingdale Spécialité à vendre - Fishkill

L'installation louée par l'USPS à Wingdale, NY, est située à 20 miles à l'est de Poughkeepsie, NY, dans le comté de Dutchess, à quelques pas de la frontière du Connecticut. Construite en 1999 pour le bureau de poste, l'USPS a signé son deuxième renouvellement d'option l'année dernière, prolongeant le bail jusqu'en 2030. La propriété bénéficie de la clause d'entretien USPS ainsi que de la clause de remboursement des taxes USPS. Elle est ouverte à temps plein (8 heures du lundi au vendredi et 4,5 heures le samedi). L'USPS exploite 3 itinéraires de livraison depuis cet emplacement. La population dans un rayon de 10 miles est juste en dessous de 75 000 habitants, et le revenu moyen des ménages dans cette zone est de 155 872 $.

Sous-type de propriété :

Bureau de poste

Date de mise en marché :

2026-05-10

Rocky Hill Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-28

Carmel Commerce de détail à vendre

529–533 Route 52 est une propriété mixte entièrement occupée, comprenant 23 unités réparties sur trois bâtiments, le tout sur environ 4,12 acres. Le bâtiment situé au 529 est un immeuble de bureaux indépendant. Le 531 comprend six unités résidentielles et six unités commerciales, tandis que le 533 abrite cinq unités résidentielles au-dessus de cinq unités commerciales. La propriété totalise environ 32 437 pieds carrés et offre environ 60 places de stationnement sur place. Le revenu brut annuel actuel est légèrement inférieur à 560 000 $, avec un revenu net d’exploitation (RNE) en place d’environ 380 000 $. La propriété bénéficie d’un mélange stable de locataires résidentiels, commerciaux, de bureaux et de services, incluant plusieurs occupants de longue date qui prévoient de rester sur place. Bien que les revenus actuels soient solides, il existe encore des opportunités claires pour augmenter la valeur. Plusieurs unités résidentielles sont en dessous des loyers du marché, ce qui offre un potentiel de croissance des loyers lors des renouvellements ou des rotations naturelles. Il existe également une possibilité de convertir certaines unités du bâtiment principal en appartements de deux chambres, sous réserve de l’approbation municipale. Un potentiel supplémentaire pourrait être exploité grâce à des ajustements des loyers commerciaux, une meilleure récupération des dépenses et l’utilisation des terrains disponibles pour un bail foncier futur ou un bail de télécommunications. Les toitures et le stationnement ont été entièrement rénovés, ce qui réduit les besoins en capital à court terme et permet à un nouveau propriétaire de se concentrer sur les opérations et la croissance des revenus. Le RNE pro forma est estimé à environ 448 000 $. Un financement par le vendeur pourrait être disponible pour les acheteurs qualifiés, sous réserve de conditions mutuellement acceptables et d’une structure qui maintient le vendeur en position prioritaire et sécurisée.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-04-17

Newtown Industriel à vendre

31 Pecks Lane Newtown, Connecticut Offert à 10 500 000 $ NOTE : Les détails avancés et le mémorandum d'offre pour cette propriété sont accessibles en cliquant sur les liens web inclus dans cette annonce. Appelez J. Michael Struna pour toute question que vous pourriez avoir. Advantage Realty Commercial est fier de présenter en exclusivité le 31 Pecks Lane — un investissement industriel rare de style campus situé dans l'un des corridors commerciaux les plus recherchés du comté de Fairfield. Conçu à l'origine pour une propriété institutionnelle et entretenu selon des normes élevées, ce bien combine échelle, infrastructure et stabilité d'une manière que peu d'actifs régionaux peuvent égaler. Performance éprouvée. Demande durable. Le 31 Pecks Lane a historiquement fonctionné à pleine capacité ou presque, souvent avec une liste d'attente et un espace disponible minimal. Cette fidélité soutenue des locataires se traduit directement par une solide performance financière : * Revenus locatifs commerciaux 2025 : 1 888 693 $ * Revenu net d'exploitation (NOI) total 2025 : 1 063 930 $ * Taux de capitalisation estimé : 10,13 % * Occupation élevée constante avec une diversité de locataires Dans l'environnement sélectif de location d'aujourd'hui, un produit industriel stabilisé de cette qualité est de plus en plus difficile à reproduire. Infrastructure de niveau institutionnel. La propriété comprend environ 137 406 pieds carrés d'espace entièrement climatisé et équipé de gicleurs, conçu pour accueillir une large gamme d'utilisateurs industriels et de R&D. Les caractéristiques incluent : * Hauteur libre de 24 pieds dans les zones d'entrepôt à grande baie * Environnements spécialisés de R&D et salles blanches * Aménagements modernes de bureaux * 4 000 ampères (480/277V) de puissance distribuée * Installation solaire sur le toit offrant une alimentation supplémentaire et un potentiel de revenus Ce n'est pas de l'industrie légère — c'est une infrastructure sérieuse conçue pour des utilisateurs sérieux. Véritable cadre de campus * Situé sur 23,95 acres, la propriété offre une échelle rarement trouvée sur le marché de Newtown. * Environ 350 places de stationnement * Terrain excédentaire significatif pour une éventuelle expansion du bâtiment * Opportunité de stockage extérieur supplémentaire ou d'améliorations futures du site Ce cadre crée une flexibilité pour un repositionnement stratégique à long terme ou un développement par phases. Emplacement stratégique. Positionné juste à côté de la Route 25 et à environ cinq minutes de l'I-84 (sorties 10 et 11), la propriété dessert les marchés de Newtown et Danbury avec un accès immédiat aux autoroutes régionales. L'emplacement favorise la commodité pour la main-d'œuvre, l'efficacité de la distribution et la rétention à long terme des locataires. Le 31 Pecks Lane représente un écosystème industriel stabilisé avec des bases institutionnelles, un potentiel de croissance pour l'expansion et une performance de revenus fiable. Des actifs de cette taille, qualité et profil d'occupation deviennent rarement disponibles dans le nord du comté de Fairfield. NOTE : Il s'agit d'une offre exclusive d'Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord distinct. Pour des informations financières détaillées ou pour planifier une visite, contactez : J. Michael Struna 203-733-1290

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-19

Brookfield Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bâtiment nouvellement construit à deux locataires situé au 112 Federal Road à Brookfield, CT. La propriété est entièrement louée à Starbucks et Dave’s Hot Chicken sous de nouveaux baux nets à long terme. Cette offre représente une opportunité d'investissement rare et très recherchée au cœur du comté de Fairfield. Le Starbucks est un magasin relocalisé au sein du sous-marché, témoignant de leur engagement à long terme envers cette zone commerciale. Starbucks et Dave’s Hot Chicken ont tous deux signé de nouveaux baux de 10 ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie sécurisé à long terme, combiné à une valeur immobilière intrinsèque exceptionnelle. La propriété s'étend sur 5 060 pieds carrés sur un terrain de 1,84 acre et est située à une intersection très visible et signalée dans un sous-marché dense et prospère, où l'accès est limité, au cœur du comté de Fairfield. L'actif est une parcelle adjacente à un magasin BJs qui accueille 1,3 million de visiteurs annuels (source : Placer AI). La zone commerciale bénéficie de revenus ménagers approchant les 150 000 $ dans un rayon de trois miles autour de la propriété.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-06