8 1031 Exchange Properties à vendre près de Catharpin, VA, USA

NW Mixed-Use Corner Building - NO TOPA - 1500 Ogden St NW

Washington, DC 20010

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 041 305 $ CAD
• 3 500 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

NOUVEAU PRIX ! Découvrez le 1500 Ogden St NW, un immeuble mixte de premier choix situé à Columbia Heights, Washington DC. Opportunité d'investissement d'angle avec 3 unités. 1 commerce de détail / dépanneur et 2 unités résidentielles VACANTES, chacune comprenant trois chambres et trois salles de bain, avec des superficies allant de 1 000 à 1 250 pieds carrés. Récemment rénovées, ces unités incluent laveuse et sécheuse, électricité séparée, entrée sécurisée avec portail, et patio arrière clôturé. Situé en face des lignes d'autobus et à seulement 2 blocs de la station de métro Columbia Heights, du centre commercial Target, de Starbucks et de Trader Joe's. Les deuxième et troisième niveaux sont vacants, EXEMPTS de TOPA et de CONTRÔLE DES LOYERS. Les unités résidentielles seront entièrement vacantes à la clôture, garantissant une exemption totale de TOPA, renforcée par l'Amendement sur la Location de 2025 de DC, qui exempte presque tous les immeubles de 3 unités à partir de janvier 2026. De plus, l'immeuble est exempté du contrôle des loyers pour tout acheteur possédant quatre unités ou moins à DC, offrant une certitude sur les délais et une flexibilité totale sur les loyers dès le premier jour. Équipements inclus : détecteurs de monoxyde de carbone, détecteurs de fumée, système de gicleurs, fenêtres neuves, et nouvelles unités de CVC. Bonus supplémentaire : un terrain vacant adjacent de 600 pieds carrés, de forme rectangulaire, pouvant accueillir un stationnement hors rue pour 3 à 4 voitures.

Coordonnées pour la location:

Fortune Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Valvoline - Leesburg, VA - 595 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 867 445 $ CAD
• 3 000 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité exceptionnelle de bail foncier net, un centre Valvoline Instant Oil Change situé au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bail foncier garanti par la société mère, Valvoline, Inc. (NYSE : VVV), offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation de gestion pour le propriétaire, dans l'un des marchés suburbains les plus riches et les plus limités en termes d'offre sur la côte Est. Leesburg est le centre commercial du comté de Loudoun, le comté le plus riche des États-Unis en termes de revenu médian des ménages, alimenté par une croissance résidentielle explosive, l'aéroport international de Dulles, la ligne Silver du métro et le corridor technologique de Dulles. Les revenus moyens des ménages dépassent 212 000 $ dans un rayon de 8 kilomètres autour du site, et la zone commerciale environnante continue d'absorber de nouvelles constructions résidentielles à l'un des rythmes les plus rapides de Virginie. Situé à l'intersection de trois artères principales générant plus de 100 000 trajets quotidiens combinés, le site offre à Valvoline la visibilité, l'accès et une clientèle captive qui soutiennent la fréquence de visites de retour, leader dans l'industrie. Sans alternative de commerce électronique, sans rendez-vous nécessaire et avec des clients revenant tous les 3 à 4 mois, cette catégorie de locataires est parmi les plus défendables dans le domaine des baux nets, soutenue par un crédit corporatif de premier ordre et située dans un emplacement irremplaçable du nord de la Virginie.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-14

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1st Floor Retail w/ 2nd Level Apartment - 9109 Center St

Manassas, VA 20110

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 896 381 $ CAD
• 1 496 pi²

Manassas Commerce de détail à vendre

Bâtiment commercial en brique avec façade sur rue, situé au cœur du Vieux Manassas. 2 niveaux finis. Rez-de-chaussée (875 pi²), appartement au 2e étage (805 pi²) comprenant 1 chambre, 1 salle de bain complète, une cuisine, un salon et des planchers de bois franc. Excellente opportunité d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Crossroads Realty, Inc.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Harbor View Apartments - 313-319 2nd Ave

Quantico, VA 22134

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 179 231 $ CAD
• 9 053 pi²

• Accès 24 heures
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Quantico Multi-résidentiel à vendre - Quantico Marine Base

Harbor View Apartments est un immeuble multifamilial de 16 unités composé de deux bâtiments de huit unités chacun, idéalement situé à quelques pas de la base des Marines de Quantico, l'un des moteurs de demande locative les plus stables de la région. La propriété totalise environ 8 000 pieds carrés, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible soutenu par une clientèle militaire/gouvernementale, une occupation constante et une efficacité mesurable des dépenses. Les opérations sont simplifiées grâce à l'électricité et au gaz payés par les locataires, tandis que le propriétaire prend en charge l'eau, ce qui minimise l'exposition aux services publics et améliore le contrôle des dépenses. Le propriétaire a également effectué des mises à niveau continues des systèmes, notamment le remplacement de plusieurs systèmes CVC, l'installation de chaudières et de chauffe-eau, ainsi que des améliorations lors des rotations d'unités, réduisant ainsi les besoins en dépenses d'investissement à court terme et facilitant la gestion de l'actif pour le prochain propriétaire. Avec un revenu net d'exploitation (NOI) en place de ±102 811 $, Harbor View offre un rendement initial solide au prix demandé, avec un potentiel de création de valeur grâce à la modernisation des unités et à une croissance progressive des loyers. Cette acquisition représente une opportunité d'acquérir un actif bien entretenu et générant des flux de trésorerie dans un marché à offre limitée, caractérisé par une demande locative stable et peu de nouveaux projets locatifs dans la zone immédiate.

Coordonnées pour la location:

Tartan Properties Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-21

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Quincy Court - 1117 10th St NW

Washington, DC 20001

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 724 075 $ CAD
• 1 663 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Centre de conditionnement physique
• Cuisine
• Terrasse sur le toit

Washington Multi-résidentiel à vendre - East End

Fortune Realty est ravi de présenter en exclusivité le 1117 10th Street NW, environ 1 663 pieds carrés de condo commercial. Opportunité rare d'acquérir un bâtiment de café/commercial dans un emplacement de choix, à seulement deux pâtés de maisons de la station de métro 9th Street et du Walter Washington Convention Center. Veuillez ne pas déranger l'exploitant actuel ! Le courtier organisera toutes les visites de la propriété pour les acheteurs sérieux et qualifiés.

Coordonnées pour la location:

Fortune Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-20

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Little Falls Bldg - 130-150 Little Falls St

Falls Church, VA 22046

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 5 379 114 $ CAD
• 13 300 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Falls Church Bureau à vendre

Incroyable opportunité pour un propriétaire occupant et/ou un investisseur à la recherche d'une propriété de premier choix dans un emplacement fantastique à l'intérieur du périphérique. L'immeuble est actuellement loué à 100 %. Tous les baux peuvent être résiliés prématurément pour un propriétaire occupant. L'emplacement est au cœur de la ville de Falls Church, en face du centre gouvernemental de Falls Church City. À environ 1 mile de la station de métro East Falls Church et à moins de 10 miles de Washington DC. Accessible à pied depuis les boutiques, restaurants, pistes cyclables, parc et bibliothèque. Emplacement idéal pour une école privée, un cabinet d'avocats, un cabinet d'architecture, une firme d'ingénierie ou la plupart des entreprises. Certains usages commerciaux sont autorisés par le zonage actuel. Beaucoup de stationnement disponible. Potentiel énorme pour un futur développement. Les projets de réaménagement de la ville de Falls Church sont en plein essor. À 2 blocs de Kaiser Permanente et à 3 blocs d'un grand projet de réaménagement à Broad Street et N. Washington Street (projet Whole Foods). L'immeuble compte 25 petits locataires, dont certains y sont installés depuis plus de 10 ans. Faible entretien et facile à gérer. Liste d'attente de locataires potentiels. Idéal pour un échange 1031.

Coordonnées pour la location:

REACS Management, LLC

Date de mise en marché :

2025-10-09

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300 N Patrick St

Alexandria, VA 22314

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 924 068 $ CAD
• 3 289 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Alexandria Multi-résidentiel à vendre - Old Town Alexandria

Voici une occasion unique d'acquérir la dernière maison de pension en activité dans le Vieux-Town Alexandria. Ce magnifique bâtiment, niché au cœur du quartier historique du Vieux-Town Alexandria, comprend 8 chambres louées à des locataires résidentiels au-dessus d'un salon de services de beauté prospère. Emplacement exceptionnel, à quelques pâtés de maisons de King Street, à quelques minutes de la ceinture périphérique de la capitale et du siège social d'Amazon HQ2. Situé à un coin très visible avec trois points d'accès, cette propriété offre la possibilité à un nouveau propriétaire de rénover et de convertir le deuxième étage en unités résidentielles destinées à la location à court terme. Le locataire commercial du rez-de-chaussée, occupant une superficie de 1 611 pieds carrés, souhaite renouveler son bail avec le nouveau propriétaire. Le locataire actuel est sous un bail triple net et est devenu locataire au mois à mois depuis le 1er mai 2026. Ce locataire est en règle et exploite avec succès un salon de microblading et de maquillage permanent dans la propriété depuis janvier 2020. La maison de pension occupe tout le deuxième étage de la propriété, directement au-dessus de l'espace commercial (l'adresse de la maison de pension est 1001 Queen Street). Il y a 8 chambres et 2 salles de bain complètes à l'étage supérieur. Tous les locataires ont signé des baux au mois à mois. Le propriétaire prend en charge toutes les factures de services publics et autres dépenses liées à la maison de pension. Il y a également un espace extérieur clôturé d'environ 200 pieds carrés, ainsi qu'une petite salle utilitaire au rez-de-chaussée. Des installations de buanderie sont disponibles pour les locataires de la maison de pension.

Coordonnées pour la location:

Tartan Properties Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-14

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Gatewood Plaza - 10201 Fairfax Blvd

Fairfax, VA 22030

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 19 999 269 $ CAD
• 88 995 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé

Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City

Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif de 10201 Fairfax Blvd, LLC, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, dans la ville de Fairfax, en Virginie. Cette offre, louée à 84 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages, d’une superficie de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 dans la ville de Fairfax. La propriété offre un portefeuille locatif stable et diversifié, composé de services professionnels, de sous-traitants gouvernementaux, d’utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, avec des revenus solides en place et un potentiel significatif de redéveloppement en un projet mixte de plus grande envergure. La propriété est proposée à un prix d’achat de 14 500 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,02 % sur le revenu net d’exploitation actuel de 1 452 995 $. Le vendeur s’engage à louer les 16 % de suites vacantes afin de livrer l’immeuble entièrement loué à 100 %. En plus de l’excellent taux de capitalisation, cette opportunité d’investissement offre l’avantage supplémentaire de permettre à l’acquéreur de tirer parti du potentiel de redéveloppement de cette propriété de bureaux en un projet mixte de plus grande taille (FAR plus élevé), avec une possibilité d’ajouter des espaces commerciaux et résidentiels multifamiliaux. Idéalement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), la propriété bénéficie d’un accès exceptionnel à l’I-66 et à la Route 123, et se trouve à distance de marche des commerces, hôtels, restaurants et services bancaires. Avec un revenu moyen élevé des ménages à Fairfax et une base d’emploi solide, cet actif profite de fondamentaux de marché robustes. Cette offre représente une occasion rare pour les investisseurs d’acquérir un actif stabilisé, générateur de revenus, nécessitant peu d’entretien, dans un sous-marché de choix en Virginie du Nord—avec une forte occupation locative, une gestion professionnelle et un potentiel de redéveloppement à long terme.

Coordonnées pour la location:

Legat Commercial Real Estate LLC

Date de mise en marché :

2025-07-29

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