8 1031 Exchange Properties à vendre près de Derby, CT, USA

Bristol Commerce de détail à vendre - Southwest Outlying

Atlantic Capital Partners a été mandaté en exclusivité pour proposer à la vente le Healthtrax situé au 842 Clark Avenue à Bristol, Connecticut, un investissement locatif net à locataire unique de 52 392 pieds carrés. La propriété est louée à Healthtrax dans le cadre d’un bail absolu NNN récemment signé d’une durée de 15 ans, offrant aux investisseurs un revenu passif sans gestion jusqu’en septembre 2040. L’offre comprend des augmentations de loyer annuelles fixes de 2 % et des coûts d’occupation exceptionnellement bas d’environ 3,12 $ par pied carré, garantissant un flux de trésorerie durable à long terme. Healthtrax exploite avec succès ce site depuis des années avant de signer son nouveau bail à long terme, démontrant un historique opérationnel éprouvé et un engagement durable envers cet emplacement. La combinaison d’un bail de 15 ans récemment signé, d’une structure de loyer durable et de coûts d’occupation inférieurs au marché offre aux investisseurs un flux de revenus hautement sécurisé soutenu par un locataire ayant validé l’emplacement grâce à une performance à long terme. Proposé à environ 46 $ par pied carré, cet investissement représente une opportunité attrayante bien en dessous du coût de remplacement pour une installation de fitness moderne de cette envergure. Située dans la région métropolitaine de Hartford (MSA), la propriété dessert une zone commerciale dense et établie soutenue par des employeurs majeurs tels qu’ESPN, Bristol Hospital et Barnes Group, ainsi qu’une base diversifiée de demandeurs dans les secteurs de la santé, de l’éducation et du commerce de détail.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-07-10

Terryville Industriel à vendre - SE Litchfield County

Environ 16 000 pi² d'espace industriel avec possibilité de subdivision. Situé dans un parc industriel établi, le bâtiment offre une hauteur libre de 14 pieds, l'accès à l'eau et aux égouts publics, une mezzanine/loft d'environ 1 000 pi², ainsi qu'un espace de bureau dédié. Le toit a été remplacé en juin 2025 avec un système PVC appliqué par pulvérisation et bénéficie d'une garantie de 15 ans. Les livraisons sont facilitées par deux quais de chargement surélevés ou une porte basculante au niveau du sol. Situé sur un terrain d'angle dans un parc industriel prisé. Une superficie de 6 000 pi² du bâtiment pourrait également être disponible à la location. La vente est effectuée "tel quel, où il est". Financement par le propriétaire disponible.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-24

Westport Bureau à vendre

Cet immeuble est entièrement loué et offre un excellent potentiel d'investissement pour un réaménagement à long terme. La propriété bénéficie d'un emplacement unique, idéal pour les investisseurs et les promoteurs. Située dans un secteur recherché de Westport. Contactez Steve Ozyck pour plus de détails au 203-257-1519 ou par courriel à steve.hgcommercial@gmail.com

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-10

Monroe Bureau à vendre

Condominium de bureaux commerciaux Charberry Square. 945 pieds carrés d'espace de bureau et 765 pieds carrés supplémentaires au niveau inférieur avec un plan d'étage ouvert fini, ainsi qu'une salle mécanique de 108 pieds carrés. La superficie totale de cette unité de coin est de 1 818 pieds carrés. Le niveau inférieur dispose d'une porte simple donnant accès à l'arrière du bâtiment et d'une entrée séparée pour l'unité. Cependant, si cela intéresse l'acheteur, il est possible de créer un accès depuis l'unité du niveau principal.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-20

Rocky Hill Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-28

Norwalk Commerce de détail à vendre

Cette vente comprend deux bâtiments. Veuillez consulter l'évaluation jointe, réalisée en 2012. Nous croyons que la valeur a augmenté et qu'elle est estimée à 7,75 millions de dollars sur le marché actuel. Bâtiment 1 - 12 000 pi² de commerce de détail (anciennement CVS) avec un sous-sol de 6 000 pi² Bâtiment 2 - 5 000 pi² pour un magasin d'alcool (Old Post Liquor)

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

Newtown Industriel à vendre

31 Pecks Lane Newtown, Connecticut Offert à 10 500 000 $ REMARQUE : Les détails avancés et le mémorandum d'offre pour cette propriété sont accessibles en cliquant sur les liens web inclus dans cette annonce. Contactez J. Michael Struna pour toute question que vous pourriez avoir. Advantage Realty Commercial est ravi de proposer en exclusivité le 31 Pecks Lane — un investissement industriel rare de style campus situé dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés du comté de Fairfield. Conçu à l'origine pour une propriété institutionnelle et entretenu selon des normes élevées, ce bien combine échelle, infrastructure et stabilité d'une manière que peu d'actifs régionaux peuvent égaler. **Performance éprouvée. Demande durable.** Le 31 Pecks Lane a historiquement fonctionné à pleine capacité ou presque, souvent avec une liste d'attente et un espace disponible minimal. Cette fidélité soutenue des locataires se traduit directement par une solide performance financière : * Revenus locatifs commerciaux 2025 : 1 888 693 $ * Revenu net d'exploitation (NOI) total 2025 : 1 063 930 $ * Taux de capitalisation estimé : 10,13 % * Taux d'occupation constamment élevé avec une diversité de locataires Dans l'environnement locatif sélectif d'aujourd'hui, un produit industriel stabilisé de cette qualité est de plus en plus difficile à reproduire. **Infrastructure de niveau institutionnel.** La propriété comprend environ 137 406 pieds carrés d'espace entièrement climatisé et équipé de gicleurs, conçu pour accueillir une large gamme d'utilisateurs industriels et de R&D. Les caractéristiques incluent : * Hauteur libre de 24 pieds dans les zones d'entrepôt à grande baie * Environnements spécialisés pour la R&D et salles blanches * Aménagements modernes de bureaux * 4 000 ampères (480/277V) de puissance distribuée * Installation solaire sur le toit offrant une alimentation électrique supplémentaire et un potentiel de revenus Ce n'est pas de l'industrie légère — c'est une infrastructure sérieuse conçue pour des utilisateurs exigeants. **Un véritable cadre de campus** * Situé sur 23,95 acres, le site offre une échelle rarement trouvée sur le marché de Newtown. * Environ 350 places de stationnement * Terrain excédentaire significatif pour une éventuelle expansion du bâtiment * Opportunité de stockage extérieur supplémentaire ou d'améliorations futures du site Ce cadre offre une flexibilité pour un repositionnement stratégique à long terme ou un développement par phases. **Un emplacement stratégique.** Situé juste à côté de la Route 25 et à environ cinq minutes de l'I-84 (sorties 10 et 11), la propriété dessert les marchés de Newtown et Danbury avec un accès immédiat aux autoroutes régionales. L'emplacement favorise la commodité pour la main-d'œuvre, l'efficacité de la distribution et la rétention à long terme des locataires. Le 31 Pecks Lane représente un écosystème industriel stabilisé avec des bases institutionnelles, un potentiel d'expansion et une performance de revenus fiable. Des actifs de cette taille, qualité et profil d'occupation deviennent rarement disponibles dans le nord du comté de Fairfield. REMARQUE : Il s'agit d'une offre exclusive d'Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est la bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord distinct. Pour des informations financières détaillées ou pour planifier une visite, contactez : J. Michael Struna 203-733-1290

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-19

Brookfield Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bâtiment nouvellement construit à deux locataires situé au 112 Federal Road à Brookfield, CT. La propriété est entièrement louée à Starbucks et Dave’s Hot Chicken sous de nouveaux baux nets à long terme. Cette offre représente une opportunité d'investissement rare et très recherchée au cœur du comté de Fairfield. Le Starbucks est un magasin relocalisé au sein du sous-marché, témoignant de leur engagement à long terme envers cette zone commerciale. Starbucks et Dave’s Hot Chicken ont tous deux signé de nouveaux baux de 10 ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie sécurisé à long terme, combiné à une valeur immobilière intrinsèque exceptionnelle. La propriété s'étend sur 5 060 pieds carrés sur un terrain de 1,84 acre et est située à une intersection très visible et signalée dans un sous-marché dense et prospère, où l'accès est limité, au cœur du comté de Fairfield. L'actif est une parcelle adjacente à un magasin BJs qui accueille 1,3 million de visiteurs annuels (source : Placer AI). La zone commerciale bénéficie de revenus ménagers approchant les 150 000 $ dans un rayon de trois miles autour de la propriété.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-06