Chicago Terrain à vendre - O'Hare
Occasion unique de développement prêt à construire à usage mixte au cœur d’Edison Park, situé à environ un demi-pâté de maisons de la station Metra d’Edison Park. La propriété offre un accès immédiat au Metra, une visibilité importante sur Northwest Highway et une proximité pratique avec Park Ridge, Rosemont, l’aéroport international O’Hare, Norwood Park, ainsi que les restaurants, commerces et services du quartier. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un site de développement considérablement dé-risqué dans un quartier établi et très recherché du côté nord-ouest.
Le site de développement totalise environ 42 050 pieds carrés (0,96 acre) et est approuvé pour deux bâtiments distincts à usage mixte de 41 unités chacun, avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des places de stationnement. Cette offre concerne uniquement la parcelle nord située au 6754-6764 N. Northwest Hwy, totalisant environ 21 025 pieds carrés (0,48 acre). La parcelle est zonée B3-5 avec une approbation de type 1 pour un bâtiment à usage mixte de quatre étages comprenant 41 unités résidentielles, environ 39 460 pieds carrés locatifs résidentiels, environ 3 920 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée et 41 places de stationnement, dont 25 intérieures et 16 extérieures.
La répartition des unités approuvées inclut 16 unités d’une chambre, 15 unités de deux chambres et 10 unités de trois chambres, avec une taille moyenne d’unité résidentielle d’environ 962 pieds carrés locatifs. Le projet approuvé inclut également 8 unités abordables. La composante abordable pourrait permettre l’éligibilité au programme d’évaluation spéciale pour le logement abordable du comté de Cook (AHSAP), sous réserve de révision, qualification, application, conformité continue et confirmation par les agences gouvernementales concernées. Alternativement, l’acheteur pourrait opter pour l’option ARO en lieu et place des unités abordables, offrant une flexibilité supplémentaire dans la structuration du projet.
Le vendeur a complété les autorisations, les travaux architecturaux, civils, d’arpentage, environnementaux, géotechniques et de permis. Les améliorations existantes ont été retirées, et la propriété est un terrain vacant. Le vendeur indique que les éléments restants pour la finalisation des permis sont principalement liés aux informations sur l’entrepreneur général et les sous-traitants, et prévoit de livrer la propriété prête à construire au moment de la clôture. Chaque acheteur potentiel doit vérifier indépendamment toutes les informations du projet, effectuer sa propre diligence raisonnable, souscrire et préparer ses propres modèles financiers. Des documents détaillés de diligence raisonnable, incluant des informations spécifiques au projet sur les autorisations, permis, architecture, travaux civils, arpentage, environnement et géotechnique, sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d’un accord de confidentialité (NDA).
Le propriétaire est ouvert à plusieurs structures de transaction pour la phase nord de 41 unités, incluant une vente prête à construire, une coentreprise ou la vente du projet achevé et stabilisé. La parcelle de développement adjacente au sud sera conservée par le vendeur pour un futur développement du deuxième bâtiment de 41 unités.
