8 1031 Exchange Properties à vendre près de Dickerson, MD, USA

1341 Hughes Ford Rd

Frederick, MD 21701

• 1031 Exchange Property
• Flex à vendre
• 5 190 629 $ CAD
• 120 000 pi²

• Accès 24 heures

Frederick Flex à vendre

Cette offre située au 1341 Hughes Ford Rd représente une opportunité pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs à la recherche d'un actif flexible et polyvalent dans le marché florissant de Frederick. La propriété comprend environ 18 310 pieds carrés au sein d'un complexe plus vaste de 120 000 pieds carrés, stratégiquement situé à côté de l'aéroport municipal de Frederick et à quelques minutes des autoroutes 70 et 270. Zonée M-1 pour un usage industriel léger, le bâtiment est adapté à une variété d'activités commerciales telles que la fabrication, la distribution et la production spécialisée. Située dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, cette propriété offre aux acheteurs la possibilité de bénéficier d'importants avantages fiscaux. Les caractéristiques incluent une porte de quai, une porte de garage, une alimentation électrique en triphasé et des hauteurs libres d'environ 18 pieds. Le site s'étend sur plus de 12 acres, offrant un stationnement généreux sur place et une infrastructure de services publics robuste. Les locataires actuels du bâtiment incluent des entreprises industrielles et de services complémentaires, favorisant un potentiel de collaboration. Avec une proximité aux principaux corridors régionaux et un accès pratique pour les employés et la logistique, cette offre se distingue comme un choix pratique et adaptable pour les utilisateurs orientés vers la croissance. À vendre - Suite 114/115/116 - 18 310 pieds carrés @ 200 $/pi². Prix total de vente - 3 662 000 $. À louer @ 12 $/pi² + NNN (3,55 $/pi²).

Coordonnées pour la location:

Mackintosh Commercial

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-05-12

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337 Main St

Gaithersburg, MD 20878

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 736 352 $ CAD
• 3 818 pi²

Gaithersburg Commerce de détail à vendre

Propriété à usage mixte avec deux unités génératrices de revenus. Locataire commercial en place avec un bail à long terme jusqu'en novembre 2032, incluant des augmentations intégrées. Le locataire de l'unité résidentielle quittera à la fin du mois de mai — une opportunité idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur de fixer le tarif du marché. Deux places de stationnement : une aire de stationnement pour le locataire commercial et un garage pour le locataire de l'appartement. Revenu brut actuel combiné de 6 695 $/mois (80 340 $/an). Détails des dépenses disponibles sur demande. L'appartement locatif offre une superficie de 2 600 pieds carrés, comprenant 3 chambres, 2 salles de bain, une cheminée au gaz et un accès à une terrasse depuis la cuisine. Les offres doivent inclure une lettre de préapprobation ou une preuve d'actifs, une copie du dépôt d'argent sérieux, les divulgations signées et le contrat. Contactez l'agente inscriptrice Elaine Koch à elaine@elainekoch.com pour enregistrer les offres.

Coordonnées pour la location:

TTR Sotheby's International Realty

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-24

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9101 Industry Dr

Manassas Park, VA 20111

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 6 236 692 $ CAD
• 8 000 pi²

Manassas Park Industriel à vendre - Manassas

Occasion d’investissement de premier ordre dans un excellent emplacement. Terrain de 1,63 acre comprenant un entrepôt industriel avec 2 baies, aires de cour extérieure pour entreposage, électricité triphasée, système de levage DEMAG, bureaux, aire de réception, espace d’entreposage à l’étage, salle de vente, possibilité d’agrandissement, 2 entrées (à partir de Euclid Ave et Industry Dr). Parfait pour propriétaire‑occupant ou investisseur. Visite sur rendez-vous seulement.

Coordonnées pour la location:

Crossroads Realty, Inc.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-15

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Valvoline - Leesburg, VA - 595 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 974 474 $ CAD
• 3 000 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners a le plaisir de présenter en exclusivité une occasion de bail foncier net de premier ordre : un Valvoline Instant Oil Change situé au sein du projet à usage mixte Compass Creek, à Leesburg, en Virginie. Ce bail foncier net garanti par la société mère, soutenu par Valvoline, Inc. (NYSE : VVV), offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation pour le propriétaire, dans l’un des marchés suburbains les plus contraints en offre et les plus aisés de la côte Est. Leesburg constitue le pôle commercial du comté de Loudoun, le comté le plus riche des États-Unis selon le revenu médian des ménages, porté par une croissance résidentielle fulgurante, l’aéroport international de Dulles, la ligne de métro Silver Line et le corridor technologique de Dulles. Les revenus moyens des ménages dépassent 212 000 $ dans un rayon de 5 milles autour du site, et la zone de chalandise environnante continue d’absorber de nouveaux toits à l’un des rythmes les plus rapides de la Virginie. Situé à l’intersection de trois artères majeures générant plus de 100 000 déplacements de véhicules par jour au total, le site offre à Valvoline la visibilité, l’accessibilité et une clientèle captive qui soutiennent la fréquence de visites de retour parmi les plus élevées de l’industrie. Sans équivalent en commerce en ligne, sans rendez-vous requis et avec des clients qui reviennent tous les 3 à 4 mois, il s’agit de l’une des catégories de locataires les plus défendables dans le secteur des baux nets, appuyée par un crédit corporatif de premier ordre et implantée dans un emplacement irremplaçable du nord de la Virginie.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Starbucks - Leesburg, VA - 500 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 454 277 $ CAD
• 2 200 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners a le plaisir de présenter en exclusivité une occasion d’investissement en bail net : un Starbucks situé à Compass Point Plaza, au sein du projet à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 200 pieds carrés, implanté sur un terrain de 1,60 acre, offre aux investisseurs un immeuble neuf, garanti par la société mère, dans l’un des sous‑marchés les plus aisés et à la croissance la plus rapide du Mid‑Atlantic. Starbucks est la plus grande chaîne de cafés au monde et l’une des marques de consommation les plus reconnaissables à l’échelle mondiale, avec plus de 36 000 établissements. Sa garantie corporative, sa fréquence de visites parmi les plus élevées de l’industrie et son modèle avec service au volant en font l’un des locataires en bail net les plus recherchés au pays, capable de soutenir des prix de vente élevés et une demande d’acheteurs soutenue à travers tous les cycles de marché. Le site est situé au cœur de Compass Creek, avec un accès à plus de 100 000 déplacements de véhicules par jour combinés sur la Leesburg Bypass (US 15/VA 7), la Dulles Greenway (VA 267) et Compass Creek Parkway. Le comté de Loudoun est le comté le plus riche des États‑Unis, avec des revenus moyens des ménages de plus de 212 000 $ dans un rayon de 5 milles, et l’une des populations résidentielles à la croissance la plus rapide en Virginie. Washington, DC se trouve à 38 milles à l’est, et Baltimore à 72 milles au nord‑est.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Popeyes - Leesburg, VA - 520 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 097 085 $ CAD
• 2 500 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners a le plaisir de présenter en exclusivité une occasion d’investissement dans un bail foncier absolu NNN, un restaurant Popeyes Louisiana Kitchen situé à Compass Point Plaza, au sein du projet à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 500 pieds carrés, sur un terrain de 0,73 acre, offre aux investisseurs un revenu entièrement passif, sans aucune obligation de propriétaire, garanti au niveau corporatif par l’une des marques les plus reconnues dans l’industrie mondiale de la restauration rapide (QSR). Le Popeyes est franchisé par le deuxième plus important franchisé Popeyes aux États‑Unis, offrant un crédit de qualité institutionnelle derrière un bail foncier de 20 ans, avec 16 ans restants et des augmentations de loyer fixes de 10 % tous les cinq ans, faisant croître le revenu net d’exploitation (NOI) de 130 000 $ à plus de 209 000 $ sur toute la durée du bail. Avec deux options de renouvellement additionnelles de 5 ans prolongeant la durée potentielle jusqu’en 2052, cet actif offre une flexibilité exceptionnelle quant à la période de détention et une visibilité des revenus dès le premier jour. Le site est situé à l’intérieur de Compass Creek, la principale destination de commerce de détail de Leesburg, à l’intersection de trois artères générant plus de 100 000 déplacements de véhicules par jour au total. Le comté de Loudoun est le comté le plus riche aux États‑Unis, avec un revenu moyen des ménages de plus de 212 000 $ dans un rayon de 5 milles, et l’une des populations résidentielles à la croissance la plus rapide sur la côte Est, stimulée par l’aéroport de Dulles.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Chipotle - Leesburg, VA - 510 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 086 451 $ CAD
• 2 325 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est heureuse de présenter en exclusivité une occasion de bail foncier net de premier ordre : un restaurant Chipotle Mexican Grill situé au 510 Compass Point Plaza, au sein du projet à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 325 pieds carrés, implanté sur un terrain de 1,14 acre, offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un actif de bail foncier à long terme, garanti par la société, dans l’un des sous‑marchés les plus aisés et à la croissance la plus rapide du Mid‑Atlantic. Leesburg constitue le centre commercial et culturel du comté de Loudoun, en Virginie, le comté le plus riche des États‑Unis selon le revenu médian des ménages. La ville a connu une croissance exceptionnelle, stimulée par sa proximité avec l’aéroport international Dulles, le prolongement de la ligne Silver du métro et le corridor technologique de Dulles, qui abrite la plus grande concentration de centres de données au monde. Il en résulte un afflux soutenu de ménages à revenu élevé et une zone de chalandise pratiquement sans plafond en matière de demande des consommateurs. L’immeuble est situé au cœur de Compass Creek, la principale destination commerciale de Leesburg, avec un accès direct à plus de 100 000 déplacements de véhicules par jour sur le Leesburg Bypass (US 15/VA 7), le Dulles Greenway (VA 267) et Compass Creek Parkway. Washington, D.C. se trouve à 38 milles à l’est, offrant l’ampleur et la densité d’un grand marché métropolitain, tandis que le site bénéficie des prix et de la trajectoire de croissance d’un corridor suburbain en forte expansion.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Mixed Use-DC's most prestigious neighborhoods - 4826 MacArthur Blvd NW

Washington, DC 20007

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 111 971 $ CAD
• 2 736 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

Alerte aux investisseurs! Une occasion exceptionnelle vous attend avec cet immeuble à usage mixte au cœur du nord-ouest de Washington (NW DC). Zoné MU-4, il offre une variété de possibilités pour du multi-résidentiel, des propriétaires-exploitants d’entreprise, des occupants en mode vivre/travailler ou des investisseurs à la recherche d’un actif générant des flux de trésorerie. Ce charmant immeuble à usage mixte de trois étages, d’environ 2 700 pi², est situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de DC. Il comprend 2 locaux commerciaux et 1 logement résidentiel. L’immeuble peut être livré partiellement loué pour un propriétaire-occupant recherchant une stabilité de coûts à long terme et les avantages de la propriété. Les deux premiers niveaux sont actuellement loués à un atelier de tailleur et à un salon de manucure; le troisième étage comprend un appartement résidentiel (2 chambres, 1 salle de bain) générant un revenu locatif. Cour arrière privée avec deux (2) espaces de stationnement. Veuillez NE PAS DÉRANGER l’exploitant actuel!

Coordonnées pour la location:

Fortune Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-03

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