Attleboro Commerce de détail à vendre - Attleboro/New Bedford
POURQUOI
Propriétés à vendre ou disponibles pour un bail foncier absolu directement auprès du propriétaire, qui est également l'agent immobilier inscrit. Aucun courtier impliqué.
Le vendeur préfère un échange 1031; cependant, ce n'est pas une condition de la transaction.
Le propriétaire a vendu le terrain adjacent lors d'une transaction précédente.
CONTEXTE POUR ÉVALUER LA VALEUR
Le propriétaire a vendu la propriété située à l'angle opposé, du même côté de la Route 1 Nord, en 2017 pour 1 000 000 $ en espèces. L'offre la plus élevée reçue à l'époque était de 1 750 000 $ avec financement. À mon avis, les comparables ne reflètent pas précisément la véritable valeur des propriétés concernées.
Les propriétés 1074 et 1078 sont proposées en assemblage, créant un terrain combiné plus grand avec 50 % de places de stationnement supplémentaires par rapport à la propriété située à l'angle opposé.
La propriété 1074 est un bâtiment à deux étages à usage mixte, avec un usage de bureau ou résidentiel autorisé à l'étage supérieur et un usage commercial au rez-de-chaussée. La propriété est zonée "Commerce général", est équipée d'une alimentation électrique triphasée et offre un potentiel pour une configuration de service au volant.
La région bénéficie d'une base de population de 101 245 habitants à Pawtucket, 71 847 à Central Falls et 19 398 au sud d'Attleboro, avec une population totale estimée à 146 654 habitants dans un rayon de 3 miles.
L'Interstate 95 Sud a une moyenne quotidienne annuelle de trafic de 50 173 véhicules à la sortie 1 vers la Route 1 Sud (Broadway). La rampe de sortie offre un accès direct aux propriétés, avec un potentiel pour une signalisation autoroutière avant la rampe.
L'I-95 dessert principalement la Route 1 Sud de l'autoroute, où se trouvent les propriétés. Il y a une rampe d'accès à l'I-95 Nord depuis la Route 1 des États-Unis juste après les propriétés, ainsi qu'une rampe de sortie de l'I-95 Sud sur la Route 1 des États-Unis (Washington Street) offrant un accès aux propriétés.
Les terrains combinés dépassent les exigences minimales pour un réaménagement, permettant la démolition des structures existantes et la construction d'un nouveau bâtiment. La taille totale des terrains combinés est de 13 547 pieds carrés, dépassant l'exigence de zonage de 10 000 pieds carrés. Cela soutient un développement potentiel de deux étages avec un usage commercial au rez-de-chaussée et un usage de bureau ou résidentiel à l'étage supérieur. La propriété bénéficie également d'un arrêt de bus désigné par GATRA et se trouve à distance de marche de la gare de South Attleboro et des commodités à proximité.
CONDITIONS SPÉCIALES
À vendre "tel quel" ou disponible pour un bail foncier absolu directement auprès du propriétaire.
UTILISATIONS PRÉCÉDENTES
- Bureaux/Résidence
- Boulangerie/Catering en gros pour Vista Donuts
- Concessionnaires automobiles
- Sandwicherie
- Restaurant
- Auberge
- Maison de pension
- Crèmerie
- Magasin de peinture et papier peint
- Fabrication textile avec métiers à tisser
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